Villa

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona tranquilla e immersa nel verde, si trova questa tenuta storica. Appartenuta per generazioni alla stessa famiglia, la proprietà offre molta privacy e ottime possibilità di personalizzazione. La villa principale, di 350 metri quadrati, si sviluppa su due livelli con 5 camere e 3 bagni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso, un soggiorno con soffitto a cassettoni, una sala da pranzo, un salotto con camino in pietra, un bagno con spazio lavanderia e una camera e un ulteriore bagno. Al primo piano, troviamo un soggiorno con camino in pietra che reca lo stemma di famiglia, una cucina e la zona notte con quattro camere e due bagni, di cui uno interno alla camera principale. Accanto alla villa si trova un appartamento indipendente di 100 metri quadrati, composto al piano terra da vani ad uso cantina e al primo piano da cucina con camino, soggiorno e una camera con bagno, perfetto come dependance per gli ospiti o facilmente collegabile all'abitazione principale. La proprietà include anche un annesso su due livelli che può essere ristrutturato e convertito in uno studio, in un'area fitness o in un'altra piccola dependance. All'esterno, la casa è circondata da un terreno privato di circa 4,7 ettari con circa 120 ulivi. L'ampio spazio esterno offre inoltre la metratura necessaria per costruire una piscina, un campo da tennis o da padel.

STATO E FINITURE

Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possibile ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti.

SERVIZI E UTENZE

La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l'irrigazione del parco.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ

Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà. Classe Energetica: G