Villa in vendita a Ari - Via Papa Giovanni XXIII, 1, 214 mq

Comune: Ari (CH)
Prezzo: [omissis]
Dimensioni: 214 mq abitativi + circa 130 mq tra cantine e garage + giardino di circa 240 mq
Tipologia immobile: Villa indipendente
Piani: 3 livelli: piano seminterrato, piano terra e primo piano
Posizione: In posizione panoramica nel paese di Ari
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Camere da letto:
4 camere da letto al piano superiore
1 ulteriore stanza al piano terra, utilizzabile come camera da letto o studio
Bagni:
1 bagno al piano terra con piccolo angolo lavanderia
1 bagno al primo piano con vasca e doccia
Acqua
Allacciamento alla rete idrica comunale
Riscaldamento
Riscaldamento a metano
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Dotazioni e caratteristiche:
Proprietà completamente recintata
Cancello pedonale
Corte esterna pavimentata
Parcheggio privato
Due garage con ingressi separati
Rampa di accesso al garage
Seconda serranda di accesso dal lato del giardino, utilizzabile per mezzi agricoli
Cucina completamente rinnovata
Frigorifero nuovo
Camino nel soggiorno
Secondo camino ad angolo nella zona salotto
Ampie porte-finestre con accesso al giardino
Balcone
Terrazzo con vista sulla Maiella e sul caratteristico Palazzo Castello del 1700
Armadiatura a muro nel disimpegno del primo piano
Infissi in PVC con doppio vetro
Allaccio a luce, acqua e fognatura
Venduta completa di tutti gli arredi presenti
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Distribuzione interna
Piano seminterrato:
Il piano seminterrato è caratterizzato da ampi spazi destinati a depositi e cantine, oltre a due garage con ingressi separati.
Il primo garage è raggiungibile dall’esterno attraverso una rampa privata, con possibilità di parcheggio all’interno della proprietà.
Un secondo accesso, situato dal lato del giardino, è dotato di serranda e può essere utilizzato per l’ingresso di un mezzo agricolo; non è invece accessibile con un’automobile dal lato del giardino.
In uno degli ambienti è presente anche il vano caldaia.

Piano terra (zona giorno):
L’ingresso principale conduce a un ampio ingresso.
Sulla destra troviamo un ampio soggiorno dotato di finestra e di un caratteristico caminetto.
A seguire si trova il cucinino, completamente rinnovato e dotato di frigorifero nuovo, con finestra e porta-finestra che conduce direttamente al giardino.
Sulla sinistra si sviluppa un grande salotto, organizzato in una prima zona con poltrone attorno a un bellissimo camino ad angolo e in una zona dining con tavolo da pranzo.
Le numerose porte-finestre permettono di accedere direttamente agli spazi esterni e al giardino, creando un piacevole collegamento tra gli ambienti interni e l’esterno.
Sempre al piano terra si trova un’ulteriore stanza, utilizzabile come camera da letto oppure studio, oltre a un piccolo bagno dotato di angolo lavanderia.
Dal piano terra si accede al piano superiore attraverso una caratteristica scalinata in marmo con ringhiera in ferro battuto.

Primo piano:
Il primo piano ospita un ampio disimpegno, impreziosito da una bella armadiatura a muro e da una porta-finestra che conduce al balcone.
La zona notte comprende quattro camere da letto:
Due camere matrimoniali, di cui una con accesso al terrazzo
Una camera doppia molto caratteristica, mansardata, con lettini
Una quarta camera attualmente utilizzata come sala di sgombero, ma facilmente destinabile a camera matrimoniale
Il terrazzo offre una particolare vista panoramica: da un lato si affaccia verso la Maiella, mentre dall’altro guarda il caratteristico Palazzo Castello del 1700.
Completa il piano un bagno con vasca e doccia.
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Distanze principali e servizi:
La villa si trova nel centro abitato di Ari, in un contesto tranquillo e panoramico.
Nel paese sono presenti:
Alimentari
Piccoli negozi
Ufficio postale
Bar con belvedere panoramico
Ristorante
Scuola materna nelle immediate vicinanze
La posizione permette di vivere in una zona collinare, tranquilla e ventilata, rimanendo al tempo stesso a breve distanza dalla Costa Adriatica.
Francavilla al Mare: nelle vicinanze
Pescara: a pochi chilometri
Aeroporto d’Abruzzo: facilmente raggiungibile
Costa Adriatica: facilmente raggiungibile

Di fronte alla proprietà si trova inoltre la Chiesa di San Salvatore, mentre nelle vicinanze è presente il suggestivo Palazzo Castello del 1700.