Villa in vendita a Verbania, 180 mq

Verbania, Frazione Fondotoce Immersa nella Riserva Naturale di Fondotoce, sulle rive del Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa unifamiliare completamente ristrutturata e ampliata nel 2021, con possibilità di accesso a un molo in comune quando le condizioni lo consentono: una posizione più unica che rara, perfetta per chi cerca casa immersa nel verde senza rinunciare ai comfort di un'abitazione moderna.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un cortile di circa 100 mq con due/tre posti auto, che introduce a una villa di 140 mq calpestabili (180 mq commerciali complessivi, terrazzo e spazi esterni inclusi), distribuita su due livelli, con un terrazzo coperto di 40 mq dotato di angolo cottura esterno e locale tecnico.

Al piano terra rialzato, interamente rivestito in parquet di bamboo (spessore 1,5 cm, bagno compreso), si trova un ingresso con ripostiglio che introduce a un'ampia zona giorno con cucina a penisola e comodo angolo bar con sedute. Il bagno padronale, con doppio lavabo e doccia walk-in a cromoterapia, precede il salotto con cabina armadio e la lavanderia, da cui una scala illuminata da una striscia LED a sensore di movimento conduce al piano superiore. Dal balcone di circa 10 metri si accede al giardino di 55 mq con laghetto e gazebo, raggiungibile anche da un cancelletto pedonale indipendente.

Al piano primo, la zona notte si compone di una camera open space (predisposta per essere compartimentata) e di una camera matrimoniale, entrambe con accesso diretto al terrazzo coperto, oltre a un bagno con arredi ricercati e box doccia.

Completano la proprietà una piscina 4x2 con angolo relax e una caratteristica dependance in sasso di 22 mq su due livelli, con magazzino al piano terra e studio ristrutturato con climatizzatore al piano superiore.

Dal punto di vista tecnologico e impiantistico, la villa è dotata di sistema domotico con telecontrollo da remoto, diffusione sonora in tutte le stanze, sonde di riscaldamento indipendenti, impianto di VMC per il ricambio d'aria su entrambi i piani, allarme perimetrale e interno con telecamere su tutto il perimetro, sistema full electric per riscaldamento e raffrescamento, caldaia a condensazione (2021) per l'acqua sanitaria, cappotto termico, impianto fotovoltaico con accumulo e wall box per la ricarica dell'auto elettrica. Classe energetica B (utile per agevolazioni mutuo).

A pochi passi dai campeggi e dalle spiagge di Fondotoce, e a soli 3 km da Pallanza, Suna e Intra, 10 minuti da Baveno e Stresa, 30 minuti da Malpensa e dalla Svizzera. La proprietà si trova inoltre a pochi metri dalla pista ciclabile che collega Fondotoce a Pallanza, Intra, Feriolo e alla ciclovia dell'Ossola.

L'intera ristrutturazione dal tetto agli impianti, dagli interni agli spazi esterni è stata seguita di persona dalla proprietà, passo dopo passo, per garantire la qualità di ogni intervento eseguito dalle imprese.
Possibile lasciare l'arredamento, totale o parziale, su richiesta.