Villa in vendita a Verbania - Via Canale, 172 mq

DM Real Estate

A Fondotoce, all'interno della riserva naturale di Fondotoce, villa unifamiliare completamente ristrutturata ed ampliata nel 2022. Distribuita su due livelli, con un terrazzo coperto di circa 40 mq dotato di angolo cottura esterno e locale tecnico.

Al piano terra rialzato, interamente rivestito in parquet di bamboo (spessore 1,5 cm, bagno compreso), si trova un ingresso con ripostiglio che introduce a un'ampia zona giorno con cucina a penisola e comodo angolo bar con sedute. Il bagno padronale, con doppio lavabo e doccia walk-in a cromoterapia, precede il salotto con cabina armadio e la lavanderia, da cui una scala illuminata da una striscia LED a sensore di movimento conduce al piano superiore. Dal balcone di circa 10 metri si accede al giardino di 55 mq con laghetto e gazebo, raggiungibile anche da un cancelletto pedonale indipendente.

Al piano primo, la zona notte si compone di una camera open space (predisposta per essere compartimentata) e di una camera matrimoniale, entrambe con accesso diretto al terrazzo coperto, oltre a un bagno con arredi ricercati e box doccia.

Completano la proprietà una piscina 4x2 con angolo relax e una caratteristica dependance in sasso di 22 mq su due livelli, con magazzino al piano terra e studio ristrutturato con climatizzatore al piano superiore.

La villa è dotata di sistema domotico con telecontrollo da remoto, diffusione sonora in tutte le stanze, sonde di riscaldamento indipendenti, impianto di VMC per il ricambio d'aria su entrambi i piani, allarme perimetrale e interno con telecamere su tutto il perimetro, sistema full electric per riscaldamento e raffrescamento, caldaia a condensazione (2022) per l'acqua sanitaria, cappotto termico, impianto fotovoltaico con accumulo e wall box per la ricarica dell'auto elettrica.
Possibile lasciare l'arredamento, totale o parziale, su richiesta.

Classe Energetica: B

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