Rustico - Casale

Immersa nelle verdi colline umbre, a pochi minuti dal suggestivo centro storico di Città della Pieve e a breve distanza dal confine con la Toscana, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà composta da casale in pietra e mattoni di circa 250 mq, dependance da recuperare, garage di 30 mq e 2,5 ettari di terreno con circa 300 ulivi.<br>Una proprietà autentica e riservata, immersa nella natura ma non isolata dove lo sguardo si apre sulle campagne di Città della Pieve e spazia verso il Lago Trasimeno fino alle colline di Montepulciano, regalando scorci di grande suggestione.<br>Il casale, recuperato nel rispetto dell'architettura rurale umbra, conserva materiali ed elementi tradizionali che ne definiscono il carattere, creando un'atmosfera calda e genuina.<br><br>Descrizione<br>Il casale principale, posto in posizione dominante, si sviluppa su due livelli.<br>Al piano terra troviamo l'ingresso, un accogliente soggiorno con grande camino, cucina a vista con stufa a legna e accesso diretto a una piacevole veranda, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella quiete della campagna.<br>Dalla veranda si raggiungono inoltre la zona lavanderia e il locale tecnico.<br>Il primo piano, accessibile sia internamente sia attraverso la tipica loggia esterna, ospita un ampio soggiorno/studio con camino, tre spaziose camere matrimoniali e due bagni.<br>Completano il casale alcuni locali accessori al piano terra, tra cui cantina e sottoscala e una caratteristica grotta.<br>A poca distanza dall'abitazione principale si trova una dependance di circa 30 mq, attualmente utilizzata come deposito per la legna e affiancata da una comoda area barbecue, oltre a un garage di circa 30 mq, particolarmente funzionale come rimessa e spazio accessorio.<br><br>Terreno e spazi esterni<br>La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno, comprensivi del sedime dei fabbricati, che contribuiscono a garantirne privacy e tranquillità.<br>Gli spazi esterni comprendono il giardino che circonda il casale, piante mediterranee, alberi e siepi, oltre a un importante uliveto con circa 300 piante, produttivo e in grado di fornire ogni anno olio di ottima qualità.<br>Possibilità di realizzare una piscina, che valorizzerebbe ulteriormente il carattere e il potenziale della proprietà.<br><br>Stato e finiture<br>Il casale si presenta in buone condizioni generali e conserva il fascino tipico delle dimore di campagna umbre, con facciate in pietra a vista e copertura tradizionale in coppi. Gli interni mantengono numerosi elementi originali e finiture di carattere: pavimenti in cotto originale e cotto artigianale, con solo alcuni ambienti rifiniti in ceramica, infissi e porte interne in castagno verniciato color salvia, camini e dettagli dal gusto classico. Il riscaldamento è garantito da termosifoni alimentati a GPL, mentre la produzione di acqua calda è integrata da un pannello solare. Le camere da letto sono dotate di climatizzazione e il giardino dispone di illuminazione esterna.<br>Il casale può essere venduto parzialmente arredato.<br><br>Utilizzo e potenzialità<br>La combinazione tra privacy, panorama, autenticità e vicinanza ai servizi rende questa proprietà particolarmente versatile.Città della Pieve e il suo centro storico sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la posizione al confine tra Umbria e Toscana permette di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del territorio, tra cui il Lago Trasimeno, la Val d'Orcia, Montepulciano e numerosi borghi storici.<br>Per queste caratteristiche, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale, sia come prestigiosa casa di campagna o seconda casa, oltre a offrire interessanti potenzialità per un'attività di ospitalità e locazione turistica.Una dimora dal carattere autentico, già piacevolmente vivibile e con interessanti margini di ulteriore valorizzazione, in uno dei contesti paesaggistici più affascinanti tra Umbria e Toscana.