Casa indipendente in vendita a Castel Guelfo di Bologna - Via Fantuzza, 215 mq

Rif: V33 - VILLA BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO E PISCINA
Rif: V33 - ZONA

Ci troviamo in Via Fantuzza, in una zona tranquilla e riservata del territorio di Castel Guelfo di Bologna, immersa nel verde della campagna ma ben collegata ai principali centri della zona.
La posizione è strategica, trovandosi al confine con il comune di Medicina, offrendo così un facile accesso a due realtà comunali che garantiscono diverse opportunità di svago, cultura e attività commerciali.

La soluzione proposta è una villa indipendente con possibilità di essere divisa in due unità.
Presenta un ampio giardino, di circa 3000Mq
All’interno presenta finiture anni 00', infissi interni sono in legno vetro doppio ed esterni in alluminio vetro doppio, completi di tapparelle e zanzariere infine inferiate.
- Piano terra la pavimentazione è suddivisa in gres nella zona giorno, ceramica nei bagni.
- Primo piano la pavimentazione è suddivisa in cotto fiorentino e ceramica nei bagni.
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato da una termostufa a pellet collegata all'impianto di radiatori, che garantisce elevata efficienza energetica e un notevole risparmio sui costi di gestione.
Il tetto è stato rifatto con materiale ignifugo ad inizio 2026 dotato di panelli fotovoltaici da 6Kw
Impianto di condizionamento nei disimpegni al piano terra e nella zona giorno al primo piano
Bagno al piano terra il bagno è stato rimodernato 5 anni fa.
Fiore all'occhiello della proprietà è la piscina interrata di 36 metri, perfetta per chi cerca svago e relax allo stesso tempo

METRATURE CALPESTABILI
Piano Terra:
- Ingresso (6,52 Mq)
- Cucina (17,23 Mq)
- Soggiorno (24,18 Mq)
- Disimpegno (12,25Mq)
- Bagno (6,23 Mq)
- Lavanderia (4,09 Mq)

Primo Piano:
- Ingresso (10,7 Mq)
- Soggiorno (24,59 Mq)
- Cucina (15,01 Mq)
- Studio (6Mq)
- Disimpegno (2,84Mq)
- Camera doppia (12,46Mq)
- Camera Matrimoniale (15 Mq)
- Ripostiglio (0,75Mq)

Completa la proprietà
- Piscina privata (36 Mq)
- Giardino Privato circa 3000Mq
- Autorimesse/Cantine 191 Mq

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Ingresso indipendente
- Ampio giardino privato
- Zona tranquilla
- Ampi Spazi
- Pannelli fotovoltaici con quinto valido per 5 anni circa
- Caldaia nuova
- Piscina privata (36 Mq)

RIFERIMENTO IMMOBILE: V33