Appartamento

Tempocasa Roma Prati propone in vendita un’esclusiva e prestigiosa proprietà di circa 200 mq commerciali, situata al sesto e ultimo piano con ascensore di una signorile palazzina in Via Andrea Doria, nel cuore del ricercato quartiere Prati-Trionfale. Una soluzione rara, caratterizzata da ampie metrature, straordinaria luminosità, massima privacy e da una suggestiva vista sulla Cupola di San Pietro.

L’immobile gode di un triplo affaccio su Via Andrea Doria, Via Trionfale e sulla chiostrina interna, che garantisce ottima esposizione, ariosità e luce naturale durante l’intera giornata. La vista sulla Cupola di San Pietro accompagna il soggiorno e diversi ambienti della casa, conferendo alla proprietà un fascino unico e particolarmente prestigioso.

La posizione è strategica: i Musei Vaticani e Piazza Risorgimento sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre le stazioni della Metro A Ottaviano, Cipro e Lepanto garantiscono collegamenti rapidi con il resto della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, supermercati, scuole, ristoranti e tutti i principali servizi.

La proprietà nasce dall’unione di due unità abitative e conserva ancora oggi i due ingressi indipendenti. Una caratteristica che permette di vivere l’immobile come un’unica grande residenza oppure di ripristinare facilmente due appartamenti autonomi, soluzione particolarmente interessante per uso abitazione/studio o investimento. La distribuzione interna offre inoltre ampie possibilità di personalizzazione: i muri portanti sono concentrati principalmente lungo un’unica spina centrale, mentre gran parte della pianta è composta da tramezzi, consentendo di riprogettare gli ambienti con grande libertà. I soffitti alti si prestano inoltre alla realizzazione di controsoffitti tecnici, impianti canalizzati e sistemi di illuminazione a LED.

Il primo ingresso conduce a un disimpegno, a un ampio e luminoso soggiorno di rappresentanza impreziosito da tre porte finestre con accesso al balcone perimetrale, con affacci verso la Cupola e Via Trionfale. La zona comprende inoltre una camera padronale con affaccio su Via Andrea Doria e vista diretta sulla Cupola di San Pietro, una zona cucina/lavanderia con accesso al balcone, un bagno finestrato, una seconda camera matrimoniale e un comodo ripostiglio.

Il secondo ingresso introduce a un corridoio con ripostiglio, due grandi camere matrimoniali entrambe con accesso diretto al balcone e affaccio verso Via Trionfale, una cucina abitabile con finestra sul chiostro interno, un secondo bagno finestrato e una spaziosa zona pranzo/soggiorno valorizzata da un’ampia veranda finestrata. Completa questa parte un ulteriore ripostiglio, attualmente utilizzato come vano caldaia.

Elemento distintivo è il balcone perimetrale, che abbraccia diversi ambienti della casa e offre uno spazio esterno funzionale, ideale anche per l’eventuale installazione di sistemi ad alta efficienza energetica, come pompe di calore o soluzioni Full-Electric. A completare la proprietà vi è l’accesso al lastrico solare condominiale, dove si trova una comoda cantina/locale di uso esclusivo, perfetta come ripostiglio o lavanderia separata.

Le contenute spese condominiali, particolarmente vantaggiose in rapporto alla metratura, rendono ulteriormente interessante questa proposta.

Una proprietà ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di grandi spazi nel cuore di Roma, ma anche per chi desidera una residenza prestigiosa da ristrutturare e modellare completamente secondo il proprio stile. Un immobile raro nel panorama di Roma Prati, capace di coniugare il fascino di un ultimo piano di rappresentanza con ascensore, ampie metrature, spazio esterno, doppio ingresso, elevata flessibilità distributiva e una vista iconica sulla Cupola di San Pietro.