Villa in vendita a Noventa Padovana - Via Giovanni Boccaccio, 1, 227 mq

Nel cuore del Comune di Noventa Padovana (PD), inserita in un contesto residenziale molto tranquillo, arioso e comodo a tutti i servizi, siamo a proporVi un’opportunità davvero unica e rara di questi tempi.
Trattasi di una villa singola della fine anni 70’, avente una superficie coperta di circa 230 mq. sviluppata su piani sfalsati e dotata di giardino privato circostante di circa 750 mq. piantumato con gusto e razionalità.
L’immobile, esternamente, si presenta in ottime condizioni sia all’intonaco che alla tinteggiatura, recinzione perimetrale in perfetto stato con accesso pedonale e due comodi accessi carrai dalla via pubblica.
Internamente le finiture sono dell’epoca, serramenti esterni in douglas con controfinestre in alluminio, marmo / ceramica e parquet alle pavimentazioni, porte interne in legno, impianto di riscaldamento tradizionale con termosifoni, aria condizionata canalizzata, caminetto a legna esterno.

COMPOSIZIONE:

Ingresso, reparto giorno di circa 65 mq, suddiviso tra salone di 35 mq. circa con affacci e portefinestre a sud-est e ampia cucina abitabile, 3 camere da letto (di cui 2 matrimoniali), 2 servizi finestrati, disimpegno/corridoio, 2 poggioli, taverna con possibilità di caminetto a legna e uscita in giardino, garage doppio finestrato, ripostiglio, lavanderia, e ampio spazio destinato a taverna/locale ricreativo di 60 mq con comodo angolo cottura.
Scoperto privato circostante, in parte pavimentato per marciapiedi / manovra auto e in parte a verde.
Una razionale distribuzione interna degli ambienti (reparto giorno separato dal reparto notte) e la loro esposizione (zona giorno esposta totalmente al sole e locali complementari a nord) ne fanno in quest’ immobile una caratteristica pressochè introvabile.

Lavori da fare: l’immobile, nonostante la sua età, è in buonissime condizioni e abitabile da subito ma, per un ordinario ammodernamento alle finiture, seppur questo aspetto puramente soggettivo, necessita delle seguenti opere migliorative, quali: rifacimento bagni, sostituzione serramenti esterni, installazione impianto d’ allarme, lucidatura pavimenti delle camere da letto, ritinteggiatura generale interna. Da valutare a parte l’eventuale rifacimento dell’ impianto termico con installazione di pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Ideale soluzione abitativa per nuclei familiari di 3 / 4 persone, per professionisti che necessitano di rimanere in uno dei Comuni più ricercati della provincia, per coloro che sono alla ricerca dell’indipendenza e della tranquillità in una quartiere composto da piccoli fabbricati residenziali e comodo al raggiungimento delle principali reti viarie..
Attestato di prestazione energetica: in fase di redazione

Garantita la conformità urbanistica da parte della Proprietà venditrice in sede di rogito notarile.

Lo, nella persona, è a Vostra completa disposizione per maggiori informazioni o visita sul posto ai seguenti recapiti:

Come primo contatto è gradito anche un messaggio via Whatsapp

Per la ricezione di eventuale documentazione tecnica/planimetrica e sopralluogo sul posto è richiesta la sottoscrizione di apposito “accordo di riservatezza” e “foglio visita”.