Villa

Roisan – Closellinaz: a soli 4 km dall’Arco di Augusto ad Aosta, elegante villa con giardino cintato di 750 mq ca., completa di tutto quanto si può desiderare da una proprietà indipendente, sia come accessori che come impianti tecnologici.
L’immobile si sviluppa su 3 livelli, collegati da scala interna: l’abitazione principale di 140 mq ca.al piano di mezzo, un ampio trilocale in mansarda, al piano terreno i servizi: cantina, centrale termica, accogliente taverna con cucina e forno a legna, lavanderia con doccia (100 mq), più box di 24 mq e magazzino di 60 mq con antistante cortile d’accesso e cancello scorrevole.
L’appartamento è composto da soggiorno con caminetto a legna ventilato e umidificato, grande cucina abitabile con angolo pranzo, camera padronale con balcone, due camere singole (una con balcone), due bagni finestrati, uno con vasca, uno con doccia; bellissimi i grandi spazi esterni al piano, a sud una panoramica terrazza con tende da sole, accessibile da cucina e salotto, che prosegue ad angolo sul lato est con una godibilissima terrazza coperta di 50 mq con zona pranzo esterna e barbecue; a nord una seconda grande terrazza da cui si accede alle fasce di giardino con orto e frutteto con alberi di fico, ulivi, uva, prugne, pesche e mandorle, ad ovest l’affaccio sul giardino.
La graziosa mansarda, ridente e luminosa, è composta da soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali con 6 posti letto, bagno finestrato con doccia.
Riscaldamento a pompe di calore con split da 18.000 btu (casa riscaldata in pochi minuti, anche con accensione a distanza), pannelli solari con accumulo fotovoltaico 6 kwh con inverter nuovo e € 2000 annui di rimborso, pellet da 10 kwh in tavernetta; gasolio con caldaia Joannes di 10 anni, 30.000 calorie, per acqua calda d’inverno in alternativa al fotovoltaico (cisterna da 5000 lt -500 lt di consumo ogni 2 anni).
Spese irrisorie, 200 € a bimestre di elettricità, 1000 € per riscaldamento ed acqua calda.
Tetto con lose, isolato internamente con 6 cm di isolante + 2 cm di cartongesso. Finestre pvc a triplo vetro.
Antifurto perimetrale volumetrico e videosorveglianza; porta blindata.
Wi fi, parabola satellitare.
Arredamento compreso, ad esclusione della camera padronale.
A due passi la fermata dell'autobus che collega la stazione di Aosta a Roisan.
Alloggio p1 mq 138; 69 mq (50% di mansarda mq 138); 50 mq (50% di seminterrato mq 100); 1 mq (30% di mq 3 balcone); 1mq (30% di mq 3.4 balcone); 6 mq (30% di terrazza mq 20); 15 mq (30% 50 mq terrazza coperta); 30 mq (50% di deposito collegato 60 mq); 12 mq (50% di box mq 24); 46 mq (10% di giardino mq, pari a 460 mq metratura alloggio + accessori); 5.8 (2% di 290 mq di giardino eccedenti la pari metratura alloggio + accessori) per un totale di 373.8 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA30), oppure telefonando al +39 348 0041020