Casa indipendente

Proponiamo in vendita un’esclusiva soluzione indipendente terra-cielo libera su tre lati, circondata da un ampio giardino privato di circa 440 mq. L'intero edificio è stato oggetto di una totale ristrutturazione a nuovo ultimata nel 2023, che ha riguardato le facciate, gli interni, la nuova impiantistica e la posa di un nuovo tetto coibentato.

PIANO TERRA: AMPIA METRATURA E MASSIMA VERSATILITÀ (193 MQ)
Il piano terra ospita un locale commerciale su unico livello, caratterizzato da ampie vetrine fronte strada di forte impatto visivo.

Stato attuale: Impianti già predisposti; restano da ultimare solo le finiture interne da personalizzare in base alle proprie esigenze commerciali.

Pertinenze esterne: Presente un terrazzo di circa 30 mq oltre a un'area esterna pavimentata di circa 70 mq.

Potenziale di trasformazione: Possibilità di cambio di destinazione d'uso a residenziale con bassissimi oneri di urbanizzazione, con la possibilità di ricavare 1 o 2 unità immobiliari.

PIANO PRIMO: DUE BILOCALI INDIPENDENTI O UNICO QUADRILOCALE (96 MQ)
Il primo piano si compone di due appartamenti bilocali termoautonomi (con caldaia a condensazione), entrambi provvisti di videocitofono ed entrambi venduti arredati. Ciascun appartamento comprende inoltre un locale cantina di proprietà di 13 mq già predisposto per creare una zona lavanderia.

Bilocale 1 (47 mq - Libero): Appartamento con accesso diretto al favoloso terrazzo di 80 mq, ideale per vivere momenti all'aperto.

Bilocale 2 (49 mq - A Reddito): Attualmente locato con regolare contratto d'affitto, garantisce una rendita immediata e interessante.

Unione Unità: Gli appartamenti si possono unire facilmente per creare un'unica abitazione di 96 mq disposta come ampio quadrilocale con doppi servizi.

ESTERRNI E DOTAZIONI TECNICHE
Giardino Privato: Area verde di circa 440 mq con possibilità di ricavare ulteriori posti auto al suo interno, con due ripostigli adibiti a deposito rispettivamente di 17,50 mq e 15 mq, ideali per lo stoccaggio.

Accessi: Cancello carraio e pedonale, entrambi automatizzati.

Impianti: Fognatura già allacciata alla rete comunale.

Classe Energetica: Classe F per entrambi gli appartamenti | Classe D per la parte commerciale.

Una proprietà versatile e completa, ideale sia per chi cerca un'abitazione principale affiancata da una rendita o da uno spazio professionale, per sviluppatori e investitori, sia per chi cerca un'intero stabile da adibire a B&B !

Se sei interessato ad una CONSULENZA di VENDITA del TUO IMMOBILE siamo a completa disposizione!

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