Villa

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In via Ludovico Ariosto, villa indipendente libera su quattro lati.
Una soluzione architettonica di grande carattere, ideale per due nuclei della stessa famiglia che cercano massima autonomia, o per chi desidera unire abitazione di rappresentanza e studio professionale.
La proprietà sorge su un lotto di 550 mq ca con un giardino privato alberato di 400 mq ca, capace di ospitare piu auto e che garantisce un'eccellente privacy.

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
L’intera struttura è collegata internamente da un atrio d'ingresso con mattoni a vista, boiserie in legno, colonna in cemento a clessidra e una scala leggera e geometrica, tutti elementi che contraddistinguono l'intero immobile.

PIANO TERRA — Unità Autonoma (ca. 100 mq | Cat. A/3)
Appartamento con ingresso indipendente ma accessibile anche dall'atrio d'ingresso, composto da soggiorno con cucina in nicchia, disimpegno, bagno finestrato, due camere da letto (rifinite con parquet massello) di cui una dotata di cabina armadio.
PIANO PRIMO — Abitazione Principale (ca. 177 mq | Cat. A/7)
L'unità padronale è caratterizzata dalla zona giorno di oltre 100 mq, rifinita in marmo, che si estende sul terrazzo a loggia coperto e vivibile.
La zona giorno è composta da ingresso, salone, pranzo e cucina separata.
Lo spazio include ingresso, salone, area pranzo e cucina separata; ogni ambiente si affaccia su un balcone protetto da tende parasole automatizzate, uno spettacolo.
La zona notte servita da armadi a muro, comprende due bagni finestrati completi, e le tre camere da letto di cui la padronale con cabina armadio, tutte rifinite in parquet.
PIANO SECONDO / SOTTOTETTO — Torretta (ca. 40 mq)
Accessibile direttamente dalla zona giorno, ambiente open-space con un volume importante (H. 3.05 H. 4.37) rifinito in parquet e dominato da un grande lucernario centrale con tenda oscurante motorizzata. Attualmente utilizzato come sala cinema, è uno spazio ideale anche per ufficio privato o area fitness.

PIANO SEMINTERRATO — Taverna (ca. 130 mq)
Grande zona open-space adibita a tavernetta, dotata di bocche di lupo, che ospita i vani di servizio e la centrale termica.

GARAGE e LAVANDERIA
Garage (ca. 25 mq Cat C/6) con punto acqua, portone sezionale motorizzato, zona lavanderia interna collegata.

EFFICIENZA - DOTAZIONI TECNOLOGICHE - EXTRA
L'immobile unisce un'architettura d'autore a un impianto tecnologico moderno ed efficiente:
Impianti elettrici 2019
Climatizzazione estiva completa.
Entrambi gli appartamenti hanno riscaldamento autonomo: Caldaia a condensazione + pompa di calore 2019
Automazioni e controlli da remoto: avvolgibili, tende da sole e sezionale garage motorizzati, riscaldamento e raffrescamento azionabili da remoto tramite WIFI.
Fibra ottica
Eventuale secondo garage limitrofo di 15 mq acquistabile separatamente

Dati energetici: Unità 1: APE E (ep 169,35) | Unità 2: APE F (ep 262,81).

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