Appartamento in vendita a Catania - Via Corvello, 17, 146 mq

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Intero primo piano esclusivo di 146 mq – doppio ingresso, tetto rifatto.

A due minuti a piedi da Largo Bordighera e da viale Vittorio Veneto, in una strada interna e silenziosa, appartamento di 146 mq al primo piano di un palazzetto d'angolo di sole tre unità.

IL PIANO È INTERAMENTE ESCLUSIVO. L'appartamento occupa da solo il primo piano del civico 17 e non ha nessuno sopra. Una delle tre unità ha ingresso autonomo: dal portone principale si servono quindi soltanto due abitazioni. Nessun condominio costituito e nessuna spesa condominiale.

GLI INTERNI. Cinque locali e due bagni con doppio affaccio su via Corvello e via Sonnino. Grande salone d'angolo con travi e tavolato lignei a vista, due camere matrimoniali molto spaziose e un ulteriore vano con portafinestra sul balcone, oggi indicato in planimetria come ripostiglio, ideale come studio o stanza hobby.

La cucina in muratura è uno degli ambienti più caratteristici della casa: travi e tavolato lignei a vista, camino con cappa originale e un'atmosfera che conserva il fascino delle abitazioni d'epoca. Completano gli interni altezze di circa quattro metri, archi in muratura con inserti in cotto e pavimenti originali in cotto e graniglia.

LUCE E AFFACCI. Dieci aperture verso i balconi garantiscono ottima luminosità. Sei portefinestre sono in buono o ottimo stato; restano da sostituire due portefinestre e due finestre.

SPAZI DI SERVIZIO. Una lavanderia, un ripostiglio attiguo alla cucina e una soffitta in quota ottenuta dall'abbassamento di una parte del corridoio offrono ulteriore spazio di servizio e deposito.

DUE INGRESSI INDIPENDENTI. Consentono di ricavare uno studio professionale, locare una porzione dell'immobile o valutare un futuro frazionamento, previa pratica edilizia.

DOCUMENTAZIONE IN ORDINE. Agibilità aggiornata (marzo 2026), conformità catastale (gennaio 2025), edificio di origine anteriore al 1939 (atti d'impianto del Catasto), primo piano in sopraelevazione autorizzata nel 1955.

STATO: copertura, gronda e mantovana rifatte tra dicembre 2025 e marzo 2026 con garanzia decennale di legge da ditta esecutrice e documentazione fotografica. Da ristrutturare negli impianti e in parte delle finiture: impianto elettrico e bagni da rifare, due portefinestre e due finestre da sostituire e impianto di riscaldamento assente. Salone e cucina conservano le finiture più pregiate.

POSIZIONE. Zona servita, con negozi, scuole, supermercati e trasporti raggiungibili a piedi.

NO AGENZIE IMMOBILIARI: Vendita diretta dal proprietario. Si prega di astenersi agenzie immobiliari e società di intermediazione, anche per proposte di incarico o segnalazione clienti.