Rustico - Casale in vendita a Sala Baganza - Via Maiatico, 81, 632 mq

Villa Ginestra: un’elegante dimora nel cuore delle colline di Maiatico
Nel cuore delle suggestive colline di Maiatico, a circa 600 metri di altitudine e ai confini del Parco dei Boschi di Carrega, sorge Villa Ginestra: un’esclusiva dimora dallo stile unico, ispirato a un piccolo castelletto di campagna. Situata in una posizione dominante ed estremamente panoramica, la proprietà regala uno sguardo mozzafiato sulla Val Baganza, sui calanchi e sulla pianura, offrendo tramonti indimenticabili e una riservatezza assoluta.
A soli 5 km da Sala Baganza e a meno di 20 minuti da Parma, questa residenza rappresenta il connubio perfetto tra la pace della natura incontaminata e la comodità dei servizi cittadini.
Gli Spazi e l'Anima della Dimora
Costruita con una suggestiva struttura ad anello attorno a una raffinata corte interna lastricata in pietra, la villa si sviluppa su tre livelli, pensati per accogliere con calore, eleganza e grande funzionalità.
• Piano Terra – Accoglienza e Servizi: Varcarne la soglia significa essere accolti da un maestoso salone d'ingresso, inondato di luce naturale grazie a tre imponenti archi affacciati sulla campagna circostante. Su questo livello si trovano inoltre locali di servizio perfettamente organizzati: lavanderia, bagno di cortesia, locali deposito, cantina e un comodo garage, oltre a un'ampia rimessa porticata in grado di ospitare fino a quattro automobili.
• Primo Piano – Il Cuore della Casa: Risalendo l'elegante scala d'ingresso si accede all'abitazione principale. Qui si apre un luminoso e grande soggiorno con cucina a vista, un bagno con doccia e due magnifiche camere da letto. Tra queste spicca la suite padronale: una camera prestigiosa e dalle dimensioni generose, impreziosita da un camino scalda-atmosfera e da un triplo affaccio panoramico sulla vallata.
• Secondo Piano – Ospitalità e Relax: Il piano superiore, ideale sia per la famiglia sia per accogliere gli ospiti nell'intimità, comprende due ampie camere matrimoniali (una delle quali con soppalco) entrambe servite da bagno privato, una maestosa suite con sala da bagno e vasca idromassaggio, oltre a una funzionale cabina armadio/guardaroba.
• La Torretta Indipendente: A completare il fascino della struttura vi è la caratteristica torre, attualmente al grezzo e dotata di ingresso indipendente. Uno spazio dai grandi volumi, perfetto per essere trasformato in una seconda unità abitativa o in una dependance di rappresentanza per un nucleo familiare allargato.
Gli Esterni e la Natura
Attorno alla villa si stende un parco privato di circa 7.400 mq, un’oasi di pace curata nei dettagli che si snoda su due terrazzamenti naturali. Tra angoli dedicati al relax, percorsi per passeggiate ed escursioni e la presenza della suggestiva fauna locale, il giardino garantisce una totale immersione nella natura.
La dimora coniuga il sapore autentico delle residenze di campagna con l'attenzione all'efficienza energetica, grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW a servizio della struttura.
Un rifugio raro e di prestigio, ideale come residenza d'epoca di rappresentanza, dimora per più nuclei familiari o struttura ricettiva di charme immersa nel verde delle colline parmensi.
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