Rustico - Casale in vendita a Todi - Località Pontecuti, 43, 978 mq

CASALE SAN LEONARDO A SOLI 5 KM DA TODI IN LOCALITA PONTECUTI, DIMORA STORICA DI FASCINO E DALLE GRANDI POTENZIALITÀ.

A soli 5 km da Todi Pontecuti (200 m s.l.m.), in posizione dominante con vista a 360° sulla Valle del Tevere e sul Tempio della Consolazione Di Todi, Proponiamo Casale San Leonardo: che si presenta come un imponente edificio a corpo unico che rompe gli schemi della classica architettura rurale umbra con forme squadrate o monotone, ma una struttura mossa, ed evoluta nel tempo, dalla spiccata personalità visiva estremamente dinamica, capace di regalare scorci scenografici e piacevoli da ogni angolazione.
Perfetto come residenza o di di rappresentanza da suddividere in più unita abitative e un utilizzo ricettivo per hotel - Relais - Country House di alto livello.

IMPORTANTE PLUS FINANZIARIO INCLUSO NEL PREZZO DI VENDITA. È incluso nel prezzo di vendita l'utilizzo di un finanziamento a fondo perduto, concesso per bando, da utilizzare per la ristrutturazione del Casale, meglio descritto più avanti.

CENNI STORICI:
Con origini che affondano nell'epoca romana e nel Medioevo, il Casale si è sviluppato attorno ad una torre d'avvistamento del XIV secolo, nata per il controllo strategico del territorio e del passaggio sul Tevere per le antiche vie utilizzate per la transumanza verso la Maremma. Il Casale dal 1860 fino alla sua morte è stata residenza estiva del Cardinale Giacomo Antonelli (1806/1876) segretario di Stato sotto il Pontificato di Pio IX per ben 28 anni e dopo essere passata ad importanti famiglie Tuderti nei primi anni 2000 è stato sapientemente ristrutturato mantenendo il fascino dell'antico casale antico ed integrato coi più moderni comfort per attività turistica.

DISTRIBUZIONE SPAZI (990 MQ COMMERCIALI):
L'architettura mossa e articolata è suddivisa in 5 unità autonome e indipendenti ( 16 camere, 13 bagni totali, 6 camini vari rimesse e ripostigli):
Torre Medievale: Dimora su più livelli con salotti, cucina e suite con camino.
Piano Primo: 2 appartamenti con capriate a vista, camini e magnifico terrazzo panoramico di 120 mq.
Piano Giardino: Appartamento con salone vetrato di 100 mq e 4 camere en-suite.
Piano Terra (Padronale): Imponente salone di 100 mq con volte in mattoni, studio e salotto da tè con vista Todi.
Parco recintato di 1,6 ha e possibilità di acquisto di ulteriori 5 ettari da altro proprietario confinante piscina panoramica 16 m x 6.,
Fabbricato rurale di 80 mq, Casaletto di 45 mq (ideale per area SPA/Wellness) e ulteriore ampliamento urbanistico residenziale di 100/120 mq.Ampliamento: Ulteriore volumetria residenziale di 100–120 mq disponibile.

★ IMPORTANTE PLUS ESCLUSIVO INCLUSO NEL PREZZO:
Elemento di straordinario valore aggiunto è il subentro in un finanziamento pubblico a fondo perduto di [omissis], nel caso l’immobile sia destinato alla ricettività e all’Hotelerie concesso dalla Regione Umbria - Sviluppumbria - Cofinanziato dalla Comunità Europea, - PR FESR 2021/2027 - per il sostegno e gli interventi di valorizzazione e di restyling delle strutture destinate alla ricettività.
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SCHEDA RIASSUNTIVA
Località: Todi - Pontecuti
Superficie: 990 mq commerciali (870 mq coperti)
Unità: 5 appartamenti indipendenti e autonomi
Locali: 16 camere | 13 bagni | 6 camini
Esterni: Parco di 1,6 ha, piscina 12x6 m, terrazzo di 120 mq- balcone 20 mq, patii e portico con antico
forno, e 2 fabbricati Rurali di 100 mq e 50 mq circa oltre la possibilità di edificazione di altri 100/120 mq circa .
Collegamenti: Perugia Aeroporto (40 km) | Roma (120 km) | Firenze (190 km). Contattare anche via Whatsapp numero mobile 333 7271171