Rustico - Casale in vendita a Todi - Strada Regionale Orvietana, 903 mq

CASALE SAN LEONARDO A SOLI 5 KM DA TODI IN LOCALITA PONTECUTI, DIMORA STORICA DI FASCINO E DALLE GRANDI POTENZIALITÀ.

A soli 5 km da Todi Pontecuti (200 s.l.m) facilmente facilmente raggiungibile a 400 metri dalla strada Statale Orvietana e dominante sulla Valle del Tevere con uno splendido panorama collinare e sul Tempio della Consolazione Di Todi e Proponiamo l'affascinante Casale San Leonardo che si presenta come un imponente casale a corpo unico che rompe gli schemi della classica architettura rurale umbra con forme squadrate o monotone, e si presenta come una struttura in pietra articolata ed evoluta nel tempo, dalla spiccata personalità visiva estremamente dinamica, capace di regalare scorci scenografici e piacevoli da ogni angolazione.
Perfetto come residenza o di di rappresentanza da suddividere in più unita abitative per una dimora per più famiglie e come utilizzo ricettivo per hotel - Relais - Country House di alto livello ecc.
BREVI CENNI STORICI:
Con origini che affondano nell'epoca romana e all'alto Medioevo, il Casale si è sviluppato attorno ad una torre d'avvistamento del XIII secolo, nata per il controllo strategico del territorio e del passaggio sul Tevere per le antiche vie
utilizzate per la transumanza verso la Maremma. Il Casale dal 1860 fino alla sua morte è stata residenza estiva del Cardinale Giacomo Antonelli (1806/1876) segretario di Stato sotto il Pontificato di Pio IX per ben 28 anni. Dopo essere passata ad importanti famiglie Tuderti per tutto il novecento nei primi anni 2000 è stato sapientemente ristrutturato mantenendo il fascino dell'antico casale ed integrato coi moderni comfort per l'attività turistica.
DISTRIBUZIONE SPAZI (990 MQ COMMERCIALI):
L'architettura mossa e compatta risulta piacevolmente inclusiva ed è suddivisa in 5 unità autonome e indipendenti con 16 camere, 13 bagni, 6 camini vari rimesse fondi e ripostigli):
Torre Medievale: Dimora su più livelli con salotti, cucina e suite con camino.
Piano Primo: 2 appartamenti con capriate a vista, camini e magnifico terrazzo panoramico di 120 mq.
Piano Giardino: Appartamento con salone vetrato di 100 mq e 4 camere en-suite.
Piano Terra (Padronale): Imponente salone di 100 mq con volte in mattoni, studio e salotto da tè con vista Todi.
Parco recintato di 1,6 ha e possibilità di acquisto di ulteriori 5 ettari da altro proprietario confinante piscina panoramica 16 m x 6.
Fabbricato rurale di 80 mq, Casaletto di 45 mq (ideale per area SPA/Wellness) e ulteriore ampliamento urbanistico residenziale di 100/120 mq.Ampliamento: Ulteriore volumetria residenziale di 100–120 mq disponibile.

IMPORTANTE PLUS FINANZIARIO DA DESTINARE AL RESTAYLING DELLA PROPRIETÀ:
Elemento di importante valore aggiunto e nel caso l'acquisto sia destinato ad attività alberghiere e di accoglienza, è il subentro in un importante finanziamento pubblico a fondo perduto concesso per bando dalla Regione Umbria - SviluppoUmbria e cofinanziato dalla Comunità Europea per il sostegno e gli interventi di valorizzazione, alla società costituita per tale attività dalla stessa proprietà del Casale in vendita, che sarà ceduta alla parte acquirente entro il rogito notarile.

SCHEDA RIASSUNTIVA
Località: Todi - Pontecuti
Superficie: 930 mq commerciali (870 mq coperti)
Unità: 5 appartamenti indipendenti e autonomi vari annessi.
Locali: 16 camere | 13 bagni | 6 camini
Esterni: Parco di 1,6 ha, piscina 12x6 m, terrazzo di 120 mq- balcone 20 mq, patii e portico con antico
forno, e 2 fabbricati Rurali di 100 mq e 50 mq circa oltre la possibilità di edificazione di altri 100/120 mq circa.
Reale possibilità urbanistica di edificazione di ulteriori 100/120 mq di abitativo.
Collegamenti: Perugia Aeroporto (40 km) | Roma (120 km) | Firenze (190 km).
Contattare per ulteriori informazioni e visite in loco anche via Whatsapp al numero mobile aziendale