Progetto in vendita a Legnano - Via Luigi Galvani, 52, 104 mq

Nel cuore di Legnanello, una delle zone residenziali più prestigiose, verdi e ricercate di Legnano, proponiamo in vendita appartamenti di varie metrature inseriti in un contesto signorile. La posizione unisce la massima tranquillità alla comodità di avere a portata di mano tutti i principali servizi, le scuole, i negozi di vicinato e i collegamenti strategici per Milano e le autostrade.
L’intervento di riqualificazione totale ha saputo coniugare il fascino della struttura originaria con le più avanzate tecnologie per il risparmio energetico.
Si realizzeranno 6 esclusivi appartamenti, tutti serviti da un nuovissimo vano scala moderno e da un ascensore di ultima generazione che collega ogni livello, dal piano interrato fino alla mansarda.
Il progetto
• Piano Terra – Soluzioni con Giardino Privato
o 2 Trilocali: Entrambi dotati di luminose zone giorno, due camere da letto e doppi servizi. Il vero punto di forza è l'accesso diretto al giardino privato, un’oasi di totale riservatezza ideale per il relax all'aperto nel cuore di Legnarello.
• Piano Primo – Spazi Versatili e Luminosi
o 1 Trilocale: Appartamento di generosa metratura, composto da salone con cucina a vista, camera matrimoniale, seconda camera, due bagni e balconi vivibili.
o 2 Bilocali: Soluzioni funzionali e moderne, composte da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ottime sia come soluzioni indipendenti sia come investimento ad alta resa locativa.
• Piano Interrato – Box e Cantine
o Raggiungibile direttamente in ascensore, il piano cantinato ospita i box auto privati e le cantine di pertinenza per ogni singola unità immobiliare, eliminando ogni problema di parcheggio.
Comfort e Tecnologie di Ultima Generazione
• Isolamento termico e acustico ad alte prestazioni (Cappotto termico).
• Impianti tecnologici moderni pensati per il risparmio energetico.
• Riscaldamento a pavimento e predisposizione climatizzazione.
• Finiture interne di pregio e personalizzabili con un capitolato di alto livello.

Focus Fiscale: Acquisto da Impresa di Costruzioni e Agevolazioni Fiscali
Trattandosi di una vendita diretta da impresa di costruzioni che ha eseguito la ristrutturazione totale dell'intero fabbricato, gli acquirenti possono beneficiare del Bonus Acquisto Immobili Ristrutturati (Art. 16-bis, comma 3 del TUIR).
• La Base di Calcolo: La legge riconosce una detrazione fiscale calcolata su un importo forfettario pari al 25% del prezzo di acquisto dell'immobile (comprensivo di IVA).
• Aliquote di Detrazione (salvo modifiche nel 2027):
o 50% per chi acquista l'immobile per destinarlo ad abitazione principale (recuperabile in 10 quote annuali).
o 36% in caso di acquisto come seconda casa o per soluzioni destinate alla locazione (investimento).
• Esempio pratico: Su un prezzo di acquisto di [omissis], la quota forfettaria su cui calcolare il bonus è di [omissis] (il 25%).
 Acquistando come prima casa si recuperano ben [omissis] di tasse nei 10 anni successivi. (50% di 75.000).
 Acquistando come seconda casa si recuperano [omissis] di tasse nei 10 anni successivi
• Tetto Massimo: Il limite massimo di spesa agevolabile è pari a [omissis] per ciascuna unità immobiliare.
• Detrazione Box Auto: Possibilità aggiuntiva di detrarre i costi di realizzazione del box pertinenziale a rogito.
Una soluzione introvabile sul mercato di Legnano, perfetta sia per famiglie alla ricerca della casa definitiva sia per investitori che vogliono massimizzare il ritorno economico sfruttando gli importanti sgravi fiscali legati all'acquisto da impresa.