Appartamento in vendita a Legnano - Via Luigi Galvani, 52, 105 mq

Nel cuore di Legnanello, una delle zone residenziali più signorili, tranquille e ricercate di Legnano, proponiamo in vendita un raffinato appartamento trilocale di 105 mq commerciali situato al primo piano.
La soluzione si trova all'interno di una palazzina di sole 6 unità abitative, totalmente riqualificato. Questo intervento unisce l'esclusività di un contesto intimo e privato alle più moderne tecnologie edilizie. Tutti i piani, dal livello interrato alle abitazioni, sono comodamente serviti da un vano scala e un ascensore di nuova installazione.
Gli ambienti interni sono caratterizzati da un taglio moderno e funzionale, con la possibilità di personalizzare interamente le finiture grazie a un ricco capitolato per pavimenti e rivestimenti:
• Zona Living: un grande e luminoso soggiorno con cucina a vista, perfetto per l'intrappolamento della luce naturale grazie alle ampie vetrate.
• Zona Notte: disimpegno ben organizzato che conduce alla spaziosa camera matrimoniale e alla seconda camera da letto.
• Servizi: due bagni moderni, progettati per offrire il massimo del comfort e della funzionalità.
Vivere l'Esterno: L'Ampio Balcone sulla Zona Giorno
Il vero valore aggiunto dell'appartamento è l'ampio balcone vivibile accessibile direttamente dalla zona giorno. Questo sfogo esterno, profondo e riservato, rappresenta una naturale estensione del soggiorno: lo spazio ideale per allestire un angolo relax o un tavolo per pranzi e cene all'aperto in totale privacy.
Tecnologia e Massimo Risparmio in Classe A3
La totale ristrutturazione dell'edificio è stata studiata per garantire un abbattimento drastico dei consumi e un benessere abitativo superiore:
• Riscaldamento a pavimento per un calore uniforme e una gestione ottimale degli spazi.
• Impianto con pompa di calore ad alta efficienza energetica.
• Isolamento termico e acustico di ultima generazione (cappotto e infissi interni ad alto rendimento).
I Punti di Forza di questa Casa:
• Ambienti da personalizzare: la libertà di scegliere i materiali interni per riflettere al meglio il proprio stile.
• Piccolo contesto: solo 6 famiglie, sinonimo di silenzio, gestione semplice e spese condominiali contenute.
• Posizione strategica: nel cuore di Legnarello, a pochi passi da negozi, scuole, servizi principali e raccordi autostradali.
• Standard da nuova costruzione: tutta la sicurezza e l'efficienza degli impianti moderni in un quartiere consolidato e di pregio.

Focus Fiscale: Acquisto da Impresa di Costruzioni e Agevolazioni Fiscali
Trattandosi di una vendita diretta da impresa di costruzioni che ha eseguito la ristrutturazione totale dell'intero fabbricato, gli acquirenti possono beneficiare del Bonus Acquisto Immobili Ristrutturati (Art. 16-bis, comma 3 del TUIR).
• La Base di Calcolo: La legge riconosce una detrazione fiscale calcolata su un importo forfettario pari al 25% del prezzo di acquisto dell'immobile (comprensivo di IVA).
• Aliquote di Detrazione (salvo modifiche nel 2027):
50% per chi acquista l'immobile per destinarlo ad abitazione principale (recuperabile in 10 quote annuali).
36% in caso di acquisto come seconda casa o per soluzioni destinate alla locazione (investimento).
• Esempio pratico: Su un prezzo di acquisto di [omissis], la quota forfettaria su cui calcolare il bonus è di [omissis] (il 25%).  Acquistando come prima casa si recuperano ben [omissis] di tasse nei 10 anni successivi. (50% di 75.000).  Acquistando come seconda casa si recuperano [omissis] di tasse nei 10 anni successivi
• Tetto Massimo: Il limite massimo di spesa agevolabile è pari a [omissis] per ciascuna unità immobiliare.
• Detrazione Box Auto: Possibilità aggiuntiva di detrarre i costi di realizzazione del box pertinenziale a rogito.
Una soluzione introvabile sul mercato di Legnano, perfetta sia per famiglie alla ricerca della casa definitiva sia per investitori che vogliono massimizzare il ritorno economico sfruttando gli importanti sgravi fiscali legati all'acquisto da impresa.