Rustico - Casale in vendita a Arezzo - Strada Comunale di Ristradella, 72, 580 mq

Immersa nella tranquillità della campagna aretina, a soli 6 km dal centro di Arezzo e a 22 km dalla storica Cortona, questa splendida proprietà rappresenta una rara combinazione di privacy, ampi spazi e versatilità. Circondata da un meraviglioso terreno accorpato di ben 4,7 ettari — sapientemente suddiviso tra parco alberato con piante d'alto fusto e da frutto, vigneto, oliveto e seminativo — la tenuta è il rifugio ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità.
La proprietà è composta da:
Villa Principale (360 mq) Perfetta per due nuclei familiari o per un'attività ricettiva di charme, l'abitazione principale è suddivisa in due appartamenti indipendenti:
• Piano Terra: Ingresso, cucinotto con tinello, ampio e luminoso salotto/sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio/lavanderia e grande cantina.
• Piano Primo: Accessibile da un piacevole balcone d'ingresso, comprende corridoio, cucinotto, tinello, salotto/sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e lavanderia.
• Stato: Finemente ristrutturata, con sole due stanze e un bagno al primo piano da rifinire (pavimenti e infissi già acquistati e inclusi nella proprietà).
Seconda Villetta Indipendente (120 mq) Sviluppata interamente su un unico livello, questa seconda abitazione offre massima funzionalità:
• Accogliente salotto, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere da letto, 2 bagni e locale adibito a rimessa per attrezzatura agricola.
Completa la proprietà un ulteriore fabbricato staccato adibito a garage e ricovero mezzi.
Grazie alla metratura generosa e alla suddivisione degli spazi, la proprietà si presta a diverse soluzioni di valorizzazione immobiliare, commerciale e sociale come :
- Bed & Breakfast / Agriturismo / Resort di Charme: Possibilità di realizzare fino a 8 camere con bagno tra villa e villetta, con ampia zona per la residenza dei gestori. L'esterno permette l'installazione di una piscina, un'area degustazione per vino e olio autoprodotti ed esperienze legate all'equitazione vista la vicinanza al Club Ippico
- Residenza per Anziani / Co-Housing Silver: Gli ampi spazi al piano terra offrono l'assenza di barriere architettoniche verticali. Il parco di 4,7 ettari è ideale per la realizzazione di percorsi sensoriali e orti terapeutici, mantenendo la vicinanza ai servizi sanitari di Arezzo (10 minuti).
- Fattoria Didattica o Centro Multifunzionale: Gli annessi e il terreno permettono la creazione di laboratori didattici, spazi per pet therapy o centri estivi immersi nel verde.
Che si desideri una dimora prestigiosa per più nuclei familiari o un investimento imprenditoriale dal sicuro rendimento, questa tenuta offre la cornice perfetta per dare forma al tuo progetto.