Appartamento in vendita a Bologna - Via Guglielmo Oberdan, 34 mq

Ubicazione:
Nel cuore pulsante del centro storico, a pochi passi dai principali servizi e dalle vie dello shopping, sorge in Via Oberdan un’elegante e storica palazzina signorile, oggetto di un importante e qualificato intervento di riqualificazione.

Il Contesto - Piano Seminterrato:
Al piano seminterrato -1 dello stabile, si sviluppa un’intera ala di ampia metratura, caratterizzata da un accatastamento catastale C1 (Commerciale / Locale ad uso negozio o bottega). È fondamentale sottolineare che la destinazione d'uso catastale dell'intero piano rimane C1, offrendo un'opportunità unica e particolare nel panorama immobiliare del centro.

Il Progetto di Ristrutturazione:
L'intero piano è attualmente sottoposto a una totale e radicale ristrutturazione che ne sta trasformando radicalmente la funzionalità e l'estetica, portandolo a standard qualitativi e di finitura di alto livello.

La Distribuzione degli Spazi:
Il cuore del progetto è un largo corsello centrale che funge da elegante spina dorsale dell'unità, anch'esso completamente ristrutturato con pavimentazioni moderne e un sistema di illuminazione studiato per valorizzare gli spazi.

Lungo il lato sinistro di questo corsello, si aprono 4 ingressi indipendenti, ognuno dotato di porta blindata di sicurezza. Queste quattro entrate conducono a 4 differenti locali, speculari per caratteristiche e metrature.

I 4 Locali - Caratteristiche e Finiture:
Ogni locale ha una superficie commerciale di circa 34 mq. Grazie alla ristrutturazione in corso, questi spazi vengono consegnati come mini-appartamenti indipendenti, rifiniti con grande cura e materiali di pregio.

Ogni unità è dotata di:

Finiture di pregio: Pavimenti moderni, pareti lisce, infissi performanti (ove presenti) e impianti a norma.

Angolo cottura: Predisposizione o installazione già prevista di un moderno piano cottura.

Climatizzazione: Sistema di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split (area climatizzata).

Bagno completo: Ogni locale dispone di un bagno privato, totalmente nuovo e completo di tutti i sanitari, rubinetteria e rivestimenti di design.

Stato di Consegna e Arredi:
Allo stato attuale, le 4 unità vengono proposte non arredate, lasciando la massima libertà di personalizzazione al futuro conduttore. Tuttavia, la proprietà si dichiara disponibile a valutare accordi specifici per l'arredo completo, qualora richiesto, offrendo una soluzione "chiavi in mano".

Destinazione d'uso e Potenziale:
Questa soluzione rappresenta un unicum sul mercato. È ideale per professionisti che necessitano di un ufficio/studio con foresteria, per chi cerca una soluzione di appoggio in centro storico con standard residenziali, o per uso investimento con alta resa, sempre nel rispetto della categoria catastale C1.