Appartamento in vendita a Bologna - Via Guglielmo Oberdan, 34 mq

Ubicazione:
Nel cuore del centro storico, a pochi passi dalle principali vie dello shopping e dai servizi essenziali, in Via Oberdan sorge un elegante palazzo storico che è stato oggetto di un importante e qualificato intervento di riqualificazione.

Il Contesto - Piano Seminterrato:
Al piano seminterrato -1 dello stabile si sviluppa un'ampia ala di generosa metratura, caratterizzata da una destinazione catastale C1, ovvero commerciale, adibita a negozio o bottega. È opportuno evidenziare che la categoria catastale dell'intero piano resta C1, configurando un'opportunità esclusiva e particolare nel panorama immobiliare del centro cittadino.

Il Progetto di Ristrutturazione:
L'intero piano sta affrontando una ristrutturazione totale e radicale che ne sta profondamente rinnovando la funzionalità e l'estetica, portandolo a standard qualitativi ed esecutivi di altissimo livello.

La Distribuzione degli Spazi:
L'elemento centrale del progetto è un ampio corsello che funge da raffinata spina dorsale dell'unità, anch'esso completamente rinnovato con pavimentazioni moderne e un impianto di illuminazione progettato per esaltare gli spazi.

Lungo il lato sinistro di questo corridoio si aprono quattro ingressi indipendenti, ciascuno protetto da una porta blindata di sicurezza. Questi accessi conducono a quattro locali differenti, perfettamente speculari per caratteristiche e dimensioni.

I Quattro Locali - Caratteristiche e Finiture:
Ogni locale vanta una superficie commerciale di circa 34 mq. Per effetto della ristrutturazione in corso, gli ambienti vengono consegnati come mini-appartamenti indipendenti, rifiniti con grande attenzione e materiali di qualità.

Ogni singola unità dispone di:

* Finiture di pregio: pavimenti moderni, pareti lisce, infissi performanti laddove presenti e impianti conformi alle normative.
* Angolo cottura: predisposizione o installazione già programmata di un moderno blocco cucina.
* Climatizzazione: impianto autonomo per il riscaldamento e il raffrescamento tramite split dedicati.
* Bagno completo: ogni spazio comprende un bagno privato totalmente nuovo, provvisto di tutti i sanitari, rubinetteria e rivestimenti di design.

Stato di Consegna e Arredi:
Al momento, le quattro unità vengono presentate non arredate, offrendo la massima libertà di personalizzazione a chi prenderà in locazione lo spazio. Tuttavia, la proprietà si mostra disponibile a valutare accordi specifici per la fornitura dell'arredo completo su richiesta, proponendo una formula chiavi in mano.

Destinazione d'uso e Potenziale:
Questa proposta rappresenta un unicum sul mercato immobiliare. Si rivela ideale per professionisti alla ricerca di uno studio o ufficio con zona foresteria, per chi desidera un punto d'appoggio in centro storico dotato di comfort residenziali, oppure per un investimento a elevata redditività, mantenendo sempre la conformità con la categoria catastale C1.