Villa in vendita a Livorno - Via Domenico Francesco Falcucci, 60, 164 mq

Nella rinomata e tranquilla zona di Quercianella, in Via Francesco Domenico Falcucci, l'Agenzia Immobiliare International propone in vendita un'esclusiva porzione di villa bifamiliare libera su tre lati.
L'immobile vanta una meravigliosa vista mare e garantisce totale privacy, grazie all'ingresso carrabile e pedonale completamente indipendente.
La proprietà, sviluppata su tre piani (piani S1, Terra e Primo), è circondata da un curato giardino privato di circa 300 mq.
Gli spazi esterni sono impreziositi da un accogliente porticato d'ingresso, perfetto per pranzi all'aperto nelle stagioni miti.
Gli spazi interni, per un totale di 142 mq catastali, sono ampi, ben distribuiti e pensati per il massimo comfort .

-Al piano terra la zona giorno ci accoglie con ambienti luminosi che affacciano sul giardino. Troviamo qui una comoda e funzionale cucina separata, oltre a un pratico ripostiglio, il primo bagno ed il primo balcone.
-Al primo piano troviamo invece la zona notte: composta da ben 3 camere da letto ed il secondo bagno, il tutto arricchito dal secondo balcone panoramico da cui godere della splendida vista sul mare.
-Al piano seminterrato (S1) è situato un comodo garage, attualmente rifinito e sfruttato dalla proprietà come un'accogliente tavernetta; l'ambiente ideale per cene in compagnia, sala hobby o area relax.
A completare il piano troviamo i fondamentali locali tecnici: il locale caldaia e uno scannafosso perimetrale; che garantisce un'eccellente salubrità e isolamento all'intera struttura.

L'immobile, costruito nel 2001, si presenta in ottime condizioni manutentive.
Trattandosi di una costruzione moderna, l'immobile non necessita di alcun lavoro strutturale imminente ed i futuri acquirenti avranno unicamente il piacere, qualora lo desiderassero, di poter personalizzare le finiture dei bagni per adattarli ai gusti più contemporanei.
Una soluzione abitativa di prestigio, solida e completa di ogni comfort: perfetta sia come dimora principale di rappresentanza, sia come esclusiva casa vacanze a pochi passi dalla costa etrusca.

Per informazioni e visite contattare il numero: (+39) 340-008-3212

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In the renowned and peaceful area of Quercianella, on Via Francesco Domenico Falcucci, Agenzia Immobiliare International offers for sale an exclusive portion of a two-family villa, free on three sides.
The property boasts a wonderful sea view and guarantees total privacy, thanks to a completely independent driveway and pedestrian entrance.
Developed over three levels (basement, ground floor, and first floor), the property is surrounded by a well-kept private garden of approximately 300 sqm.
The outdoor spaces are enhanced by a welcoming entrance porch, perfect for al fresco dining during the milder seasons.
The interior spaces, totaling 142 sqm, are spacious, well-distributed, and designed for maximum comfort.

On the ground floor, the living area welcomes us with bright rooms overlooking the garden. Here we find a convenient and functional separate kitchen, as well as a practical storage room, the first bathroom, and the first balcony.

On the first floor, we find the sleeping area: the upper level hosts 3 bedrooms and the second bathroom, all enriched by a second panoramic balcony from which to enjoy the splendid sea view.

In the basement (S1), there is a convenient garage, currently finished and utilized by the owners as a cozy tavern (tavernetta); the ideal space for dinners with friends, a hobby room, or a relaxation area. Completing this floor are the essential technical rooms: the boiler room and a perimeter crawl space (scannafosso), which guarantees excellent healthiness and insulation for the entire structure.

The property, built in 2001, is in excellent maintenance condition.
Being a modern construction, the building does not require any imminent structural work, and future buyers will simply have the pleasure, if they wish, of customizing the bathroom finishes to suit more contemporary tastes.
A prestigious housing solution, solid and complete with every comfort: perfect both as a main residence and as an exclusive holiday home just a few steps from the Etruscan Coast.

For information and viewings, please contact: (+39) 340-008-3212

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