Villa in vendita a Modena - Str. Borelle, 350 mq

Elegante Villa indipendente nel verde di Cognento Prestazioni energetiche d'eccellenza

All'interno di un esclusivo borgo residenziale immerso nella quiete e nella natura, proponiamo una raffinata villa indipendente recentemente riqualificata, dove il fascino della tradizione incontra il comfort e la tecnologia delle abitazioni contemporanee.

Circondata da un suggestivo giardino privato di circa 250 mq, la proprietà offre spazi esterni riservati e armoniosamente integrati con gli ambienti interni, ideali per vivere momenti di relax, convivialità e benessere in ogni stagione.

L'ingresso al piano terra conduce a un importante living di rappresentanza, caratterizzato da grande luminosità e da un elegante affaccio sul patio esterno. Completano il livello una cucina abitabile con penisola, progettata per chi ama vivere la casa, uno studio riservato e un bagno.

La zona notte, al piano superiore, è pensata per garantire privacy e comfort: tre ampie camere da letto, tra cui una prestigiosa suite con bagno dedicato, un secondo bagno e una comoda lavanderia.

Al piano seminterrato trovano spazio cantine per complessivi 56 mq, perfette come area vini, palestra privata, hobby room o deposito. Completa la proprietà un ampio sottotetto di 92 mq ad uso ripostiglio.

A servizio dell'abitazione è presente un posto auto coperto privato, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.

L'immobile è stato oggetto di un'importante riqualificazione conclusa nel 2025, che ha elevato gli standard abitativi ai massimi livelli grazie a cappotto termico, impianto fotovoltaico da 9 kW e miglioramento sismico dell'edificio.

Classe energetica A2.

Una residenza rara, pensata per chi desidera il privilegio di vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare a eleganza, efficienza energetica e qualità costruttiva. Una casa che offre spazio, privacy e un'autentica esperienza di benessere abitativo a pochi minuti dalla città.

Completa la proprietà il box auto al piano terra incluso nel prezzo.

Le finiture sono contemporanee e di alto livello, studiate per garantire qualità abitativa e massimo risparmio energetico. L'appartamento è realizzato in classe energetica A4 con innovativa tecnologia in Gasbeton, materiale ad altissimo isolamento termoacustico che assicura prestazioni superiori rispetto ai sistemi costruttivi tradizionali, offrendo ambienti confortevoli in ogni stagione e consumi ridotti.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno, riservato e circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.