Villa in vendita a Rodì Milici - Contrada Sulleria, 510 mq

Villa panoramica su tre livelli con piscine riscaldate, area benessere e parco terrazzato di circa 4.200 mq – Vista Isole Eolie, Baia di Milazzo e Baia di Patti

In posizione collinare e dominante, proponiamo in vendita una villa panoramica caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una vista mozzafiato sulla Baia di Milazzo, sulla Baia di Patti e su tutte le Isole Eolie.

La proprietà comprende circa 4.200 mq di terreno, sapientemente organizzato in tre ampi livelli completamente pianeggianti e comodamente accessibili anche con mezzi di grandi dimensioni, realizzati mediante importanti opere di sbancamento, livellamento e muri di sostegno perimetrali. Questa particolare configurazione rende l’intera area esterna estremamente fruibile e permette di godere della vista sul mare dai diversi livelli. Le aree risultano inoltre particolarmente adatte anche a chi possiede animali, grazie alla conformazione protetta della proprietà.

La villa si sviluppa su tre livelli che seguono armoniosamente la conformazione del terreno, con ambienti luminosi, ben distribuiti e accessi indipendenti. La proprietà è stata realizzata con materiali di alta qualità e dotata di impianti tecnologici moderni.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI

Piano Terra – Abitazione principale

Caratterizzato da una straordinaria luminosità e con collegamento diretto agli spazi esterni e alla grande veranda panoramica coperta.

Zona Giorno: Ampio e scenografico soggiorno con cucina semi-separata.
Zona Notte: 2 spaziose camere da letto.
Servizi: 2 bagni
Plus: Un’ampia veranda panoramica, parzialmente vetrata, fruibile in tutte le stagioni, da cui godere di una vista mare spettacolare e totale privacy.

Piano Semi-Interrato S1 – Spazi in fase di completamento

Il livello S1 è in fase di completamento ed è concepito come ampio spazio indipendente per ospiti, familiari o per un utilizzo nell'ambito della locazione turistica, secondo la normativa applicabile.

Zona Giorno: Ampio e luminoso open-space cucina-soggiorno, con ampie superfici vetrate, accesso diretto al giardino e vista panoramica sul mare;
Zona Notte:3 camere da letto;
Servizi:2 bagni;
Plus: lavanderia, sala sport, locale/ripostiglio per biciclette e ampio corridoio comune con collegamento diretto ai tre livelli della villa.

Gli infissi di nuova installazione presenti al piano S1 sono ad elevate prestazioni di isolamento termico e acustico; le caratteristiche e i sistemi di apertura variano in funzione dei singoli ambienti.

Piano Semi-Interrato S2 – Garage, cantina e locali di servizio

Ampio garage / magazzino con accesso carrabile;
Vano cantina I
Vano cantina II: locale bunker realizzato in massiccia struttura di calcestruzzo armato, con pareti, solaio e pavimento di circa 50 cm di spessore, dotato di porta bunker e ventilazione. Grazie alla sua costruzione mantiene temperature naturalmente fresche durante tutto l’anno ed è attualmente utilizzato come cantina.
locali tecnici a servizio degli impianti della villa;
ulteriore posto auto coperto / ricovero mezzi, idoneo anche per macchine e attrezzature da giardino;
bagno esterno.

SPAZI ESTERNI E AREA PISCINA

Gli spazi esterni si sviluppano sui tre grandi livelli pianeggianti del terreno, con ulivi, agrumi e una grande quantità di piante da frutto. La conformazione terrazzata permette un utilizzo comodo dell'intera proprietà e offre ampie vedute panoramiche fino al mare.

Piscina riscaldata di 10x4 m;
impianto di nuoto controcorrente;
fontana cervicale;
ulteriore vasca idromassaggio riscaldata;
area solarium con rivestimenti e dettagli in pietra locale;
illuminazione RGB LED delle piscine per l'utilizzo serale.

IMPIANTI E DOTAZIONI

Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo;
impianto solare termico;
impianti tecnologici a servizio della villa;
infissi in alluminio con doppi vetri al Piano Terra e infissi in PVC con doppi vetri al piano S1;
materiali e finiture di qualità

POSSIBILITÀ DI UTILIZZO

La distribuzione degli spazi e la presenza di accessi indipendenti ai diversi livelli rendono la proprietà adatta sia come ampia residenza unifamiliare sia come abitazione con spazi distinti per familiari o ospiti.

La configurazione del piano S1 e gli ampi spazi esterni consentono inoltre un possibile utilizzo nell'ambito della locazione turistica, nel rispetto della normativa e delle autorizzazioni applicabili.

La combinazione tra vista panoramica, ampi spazi terrazzati, area piscina e grande versatilità degli ambienti rende la proprietà particolarmente interessante per chi ricerca privacy, comfort e qualità abitativa in un contesto aperto sul mare.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dagli impianti fotovoltaico e solare termico: nell’arco dell’anno la proprietà produce più energia di quanta ne consumi, con un importante vantaggio in termini di efficienza e costi di gestione.