Villa in vendita a Arezzo - Località Santa Firmina, 389 mq

Nella prestigiosa e riservata cornice di Santa Firmina, a soli cinque minuti dai principali servizi della città di Arezzo, si propone in vendita una dimora dal design contemporaneo con piscina. La villa semi-indipendente, di circa 500 mq complessivi è disposta su tre livelli come segue.
Al piano terra troviamo un’ampia zona giorno di 150 mq inondata di luce naturale che ospita una raffinata zona living con camino, una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata e un bagno di rappresentanza e alcuni portici dove poter passare momenti conviviali. Collegato al fabbricato principale sempre su questo livello troviamo un ampio e funzionale garage con due posti auto. Il piano primo ospita la zona notte anche questo di 150 mq e comprende quattro ampie camere da letto progettate come vere e proprie suite di cui una con bagno privato, guardaroba e ben due terrazze oltre ad altri due bagni ed altri balconi. Il piano seminterrato infine, di 200 mq rappresenta un'area di relax straordinariamente luminosa, dotata di ampie vetrate ad apertura elettrica, una seconda cucina conviviale con dispensa, ampia zona living con un ulteriore camino, lavanderia, bagno, cantina e locali tecnici. All'esterno la proprietà è circondata da 3700 mq. di terreno che ospita una piscina ad acqua salata di 10x 5 metri.

STATO E FINITURE
Lo stato dell’immobile è perfetto, poiché la struttura è nuova e realizzata nel 2022 con materiali di qualità. L'abitazione, è caratterizzata da un caldo e pregiato parquet a listelli misti in tutti gli ambienti principali e finiture tipiche moderne.

SERVIZI E UTENZE
Progettata come Smart Home in Classe Energetica A per garantire un elevato standard di comfort microclimatico a costi di gestione eccezionalmente contenuti, la villa è dotata di climatizzazione invisibile con riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, deumidificatori canalizzati a scomparsa, infissi di altissima gamma in legno-alluminio con doppio vetro termo-acustico per un isolamento perfetto e un impianto fotovoltaico da 12 kW distribuito tra tetto e gazebo, integrato con batterie di accumulo e pannelli solari per l'acqua calda sanitaria.
Inoltre è presente un pozzo privato profondo 51 metri collegato all'impianto di irrigazione automatica e un impianto di illuminazione architettonica studiato per valorizzare la proprietà di sera. Completa l'immobile un impianto di allarme con videosorveglianza di nuova generazione.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Una proprietà situata nella campagna aretina rappresenta la soluzione ideale per bilanciare la vita professionale in città e il benessere familiare. La vicinanza ad Arezzo consente di raggiungere comodamente il centro per motivi di lavoro e per l'accesso ai servizi principali (scuole, ospedali, trasporti), mantenendo al contempo un'oasi di pace lontana dal traffico urbano.
Classe Energetica: G