Appartamento in vendita a Cagliari - Via Sassari, 124, 125 mq

Due appartamenti, quattro spazi esterni e una redditività documentata dal 2016

Nel cuore di Via Sassari, proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli composta da due appartamenti distinti: un elegante trivano al primo piano e un caratteristico bivano al secondo piano.

Una proprietà dalla forte personalità, capace di coniugare indipendenza, posizione, spazi esterni e un’interessante storia di redditività turistica.

Un immobile pensato non soltanto per essere vissuto, ma anche per rappresentare un investimento già avviato e valorizzato negli anni.

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PRIMO PIANO – TRIVANO

Il primo piano ospita un ampio trivano, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben organizzati.

La zona giorno, luminosa e ricca di atmosfera, è impreziosita da un caminetto funzionante, elemento che dona calore e carattere all’ambiente.

A completare la zona giorno ci sono due balconi con affaccio diretto su Via Sassari, che permettono di godere della vivacità della posizione e donano ulteriore luminosità agli interni.

La zona notte comprende una camera da letto con ampio balcone privato, ideale come piacevole spazio esterno, e una cameretta dotata di un elegante e funzionale armadio con illuminazione interna.

Gli ambienti sono collegati da una caratteristica scala interna in marmo, dettaglio che conferisce ulteriore eleganza alla proprietà.

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SECONDO PIANO – BIVANO

Il secondo piano ospita un bivano indipendente, particolarmente interessante per la presenza di ben due terrazze, ciascuna con caratteristiche e potenzialità differenti.

LA TERRAZZA SU VIA SASSARI

Una delle terrazze è direttamente accessibile dalla camera da letto e si affaccia su Via Sassari.

Attualmente questo spazio è organizzato come lavanderia, ma offre anche la possibilità di essere reinterpretato e valorizzato secondo le esigenze del futuro proprietario.

LA GRANDE TERRAZZA SU VIA MAMELI

È però la seconda terrazza a rappresentare uno degli elementi più distintivi dell’intera proprietà.

Con affaccio su Via Mameli, è più ampia della prima e ospita un grande gazebo, creando un vero e proprio spazio esterno da vivere.

Un ambiente che può diventare il naturale prolungamento della casa: perfetto per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per offrire agli ospiti un’esperienza ancora più esclusiva.

È proprio questa terrazza, per dimensioni e caratteristiche, a fare la differenza, aggiungendo al bivano un valore difficilmente riscontrabile nelle abitazioni della stessa zona.

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DAL 2016 – UNA REDDITIVITÀ REALE E DOCUMENTATA

A rendere questa proprietà ancora più interessante è la sua storia di gestione turistica.

Dal 2016 entrambi gli appartamenti sono gestiti da Estay Srl, società specializzata nella gestione professionale di immobili destinati all’ospitalità turistica.

Nel corso degli anni, la gestione ha permesso di valorizzare le due unità e di generare ricavi continuativi e documentabili.

È infatti disponibile lo storico dei ricavi prodotti dai due appartamenti dal 2016, consentendo al potenziale acquirente di analizzare concretamente l’andamento economico dell’investimento.

Non una semplice stima di redditività, quindi, ma una storia reale costruita attraverso anni di gestione professionale.

La possibilità di proseguire la gestione con Estay Srl rappresenta inoltre un importante valore aggiunto per chi desidera acquistare una proprietà con un’attività turistica già avviata e un modello gestionale consolidato.

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DUE APPARTAMENTI. QUATTRO SPAZI ESTERNI. UNA SOLA PROPRIETÀ.

Il vero valore di questa casa sta nella combinazione di elementi difficili da trovare insieme:

un trivano e un bivano indipendenti,
balconi e terrazze con affacci differenti,
un caminetto funzionante,
una grande terrazza con gazebo,
una posizione centrale,
e una storia di redditività documentata dal 2016.

Una proprietà che offre contemporaneamente fascino, flessibilità e potenzialità di investimento.

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UN INVESTIMENTO CHE HA GIÀ UNA STORIA

Ci sono immobili che promettono.

Questa proprietà, invece, può raccontare ciò che ha già prodotto.

Dal 2016 i due appartamenti vengono gestiti professionalmente da Estay Srl e sono disponibili i relativi dati storici di ricavo.

Per chi acquista, questo significa poter valutare l’investimento partendo da dati reali e verificabili, oltre ad avere la possibilità di proseguire una gestione turistica già strutturata.

Una proposta ideale per chi cerca una proprietà indipendente nel cuore della città, con caratteristiche uniche e una concreta vocazione all’investimento.

???? Via Sassari 124

Storico dei ricavi disponibile su richiesta.