Casa indipendente in vendita a Cetona - Via Roma, 41, 117 mq

CETONA (SI), alla quota di 385 m s.l.m ed a 10 km dal casello autostradale A1 di Chiusi - Chianciano Terme, vendesi in centro storico, parte alta, appartamento terratetto finemente ristrutturato, libero, doppio accesso indipendente e con SPLENDIDO GIARDINO PANORAMICO !! Scorci panoramici e molta luce anche dalle finestre delle varie stanze, con una esposizione perfetta Est/Sud/Ovest. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 117 (in considerazione delle superfici dell'appartamento di mq 80, della terrazza di circa mq 10, del lastrico ombreggiato di mq 15 e del giardino di circa mq 295, tutte prese nelle percentuali di consuetudine). Possibilità di parcheggio all'interno del centro storico in vicina area dedicata. Entrando direttamente sul giardino si ha subito la sensazione di un luogo magico, appartato e soleggiato, tutto ben curato e arredato per soggiorni all'aperto. Pratino curatissimo e completo di impianto di illuminazione ed irrigazione con muro in pietra di recinzione che si affaccia sullo splendido panorama. Doccia in giardino con acqua calda e fredda, così come il lavatoio; Antenna TV presente anche in giardino per rilassanti serate estive all'aperto. Dispone di un lastrico solare ombreggiato da una pianta di glicine, locale annesso per rimessa attrezzature per il giardino e forno con barbecue, oltre ad altri due ripostigli. Salendo pochi gradini in vecchi mattoni, si può accedere alla terrazza panoramica che dà accesso all'appartamento. All'interno dispone di ingresso, soggiorno con divani e cucina comunicanti, sala da pranzo, bagno con doccia (e finestra alta) e ripostiglio con lavatrice (dotato di un condotto per la biancheria, scivolo discendente, che convoglia la biancheria dal piano superiore alla zona lavatrice). Fra soggiorno e sala da pranzo è presente un caminetto a gas visibile da entrambe le stanze, molto bello oltre che utile (con bocchette di areazione anche al piano superiore). Una comoda scala rivestita in legno permette l'accesso al piano superiore, organizzato con una camera da letto matrimoniale con finestra panoramica e guardaroba, comodo bagno con grande finestra e doccia e stanza attigua pluriuso con lucernario, utilizzabile come studio con divano letto o come seconda camera.
Esternamente al giardino, ma accanto all'ingresso su strada pubblica, dispone di altri due ripostigli, utilissimi per rimessa, anche per biciclette.
La porzione di fabbricato, risalente al XV secolo e ristrutturato completamente nel 2020, presenta tre lati liberi ed uno affiancato (il lato nord), oltre che un'altra proprietà sottostante che ha accesso dalle strade più in basso e che non si ha nemmeno la sensazione di avere, tutto ciò a vantaggio di completa assenza di umidità! Internamente si presenta in perfette condizioni oltre che di gradevole effetto e gusto. Impianti e servizi tutti nuovi e certificati, riscaldamento principale a metano, con radiatori; videocitofono, condizionatori d'aria su ogni piano. Zona ben coperta per collegamenti internet. Le finestre sono in legno, con vetri doppi e zanzariere e persiane in legno. La pavimentazione al piano terra risulta in gres porcellanato, mentre il piano superiore in parquet, bagni in ceramica. Richiesta [omissis] trattabili (includendo l'arredamento presente). (Classe Energetica: "D" e IPE > 100 Kwh/m2anno). (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. TT280