Palazzo - Edificio in vendita a Cabella Ligure - Frazione Capanne di Cosola, 2727 mq

COLONIA DI CAPANNE DI COSOLA
Rifugio delle 4 Province
Cabella Ligure (AL) · Capanne di Cosola

Opportunità di investimento turistico, ricettivo e sportivo nell’Appennino
La proprietà
Nel Comune di Cabella Ligure (AL), in località Capanne di Cosola, è proposta in vendita la storica struttura conosciuta come “Colonia di Capanne di Cosola – Rifugio delle 4 Province”, inserita in un suggestivo contesto montano, immerso nella natura e caratterizzato da tranquillità, ampi spazi e forte vocazione turistica.
La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per investitori e operatori interessati alla realizzazione di un progetto di riqualificazione turistico-ricettiva, sportiva e naturalistica, valorizzando la posizione e l’originaria destinazione collettiva della struttura.
Punti di forza
• Struttura storica con forte carattere identitario
• Oltre 11.000 m² di terreno
• Contesto naturale adatto a progetti outdoor e sportivi
• Possibilità di integrare ospitalità, ristorazione, sport, benessere e natura
• Potenziale utilizzo per gruppi, associazioni, famiglie, sportivi ed escursionisti Turismo sportivo e outdoor

Il territorio circostante offre condizioni particolarmente interessanti per lo sviluppo del turismo attivo e sportivo. La struttura può diventare una base di riferimento per attività ed eventi legati alla montagna e alla natura.
• Trekking ed escursionismo
• Mountain bike ed e-bike
• Ciclismo su strada
• Trail running
• Escursioni e attività naturalistiche
• Ritiri e camp per società e associazioni sportive
• Raduni ed eventi dedicati allo sport e alla montagna

La proprietà potrebbe quindi essere valorizzata come un vero e proprio Outdoor & Sport Hub, con una proposta rivolta a sportivi, ciclisti, escursionisti, gruppi, associazioni e famiglie.
Potenzialità di sviluppo
Per caratteristiche, dimensioni e precedente destinazione, la proprietà offre molteplici possibilità di valorizzazione. Previa verifica urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, il progetto potrebbe orientarsi verso:
• Rifugio o struttura alberghiera
• Bike hotel
• Ostello
• Centro outdoor
• Struttura per ritiri e camp sportivi
• Centro per gruppi e associazioni
• Soggiorni formativi
• Attività ricreative ed esperienziali
• Ristorazione e ospitalità legate al territorio

Particolarmente interessante è la possibilità di sviluppare un concept capace di integrare ospitalità, ristorazione, sport, benessere e natura, creando una destinazione fruibile in differenti periodi dell’anno. Gli spazi esterni e il terreno costituiscono un ulteriore elemento di interesse per un progetto rivolto al turismo outdoor.

Come raggiungere la proprietà
• Da Milano / Genova (A7): uscita Vignole Borbera, quindi SP140 per Cabella Ligure, Cosola e Capanne di Cosola.
• Da Torino / Piacenza: uscita Casteggio oppure Voghera, quindi SP461 Varzi, SP186, SP48 Pian del Poggio e Capanne di Cosola SP140.
• Da Casei Gerola: direzione Voghera, poi Varzi, Casanova Staffora, Pian dell’Armà, Capannette di Pey e Capanne di Cosola.
• Da Genova tramite SS45: circa 4 km prima di Ottone, bivio per Zerba, Pey, Passo del Giovà, Capannette di Pey e Capanne di Cosola.
• Stazioni ferroviarie di riferimento: Arquata Scrivia e Voghera.