Villa in vendita a Campagnano di Roma - Strada delle Cese, 15, 380 mq

VENDITA DIRETTAMENTE DA PRIVATO – NESSUNA SPESA DI AGENZIA    
Esclusiva Villa di Prestigio a Campagnano di Roma: Eleganza, Natura e Potenziale Ricettivo
Nel suggestivo panorama di Campagnano di Roma (Strada delle Cese), proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare di circa 380 mq coperti, immersa in un’oasi di totale privacy e tranquillità. Una residenza romantica, eccezionalmente luminosa e caratterizzata da un’architettura calda e accogliente, pensata per chi cerca spazi generosi, finiture di pregio e un contatto autentico con la natura.  

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie Coperta: 380 mq ben distribuiti su più livelli  

Giardino Privato: 400 mq curati con prato e con portico e porticati vivibili  

Terreno Dipartimentale: 40.000 mq di parco/terreno di proprietà con vista panoramica sulle colline  

Locali: 6 camere da letto ampie e 6 bagni finemente rifiniti  

Zona Giorno: Salone di rappresentanza di grande metratura, sala da pranzo separata e cucina spaziosa in muratura con cotto e travi a vista  
Trattativa: Vendita diretta da proprietario, zero provvigioni d'agenzia
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
Piano Terra:
L'ingresso principale si apre su un imponente salone inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate ad arco affacciate sul giardino. La cucina abitabile, dal sapore tradizionale con pavimentazione in cotto e soffitto con travi in legno, si collega comodamente alla zona pranzo e alle aree esterne. Il piano comprende inoltre ampie camere da letto e servizi dedicati.  
Piani Superiori:
Attraverso la scenografica scala interna si accede alla zona notte, composta da ulteriori camere da letto spaziose, ciascuna servita da bagni privati ed eleganti finiture (come il grande bagno padronale con vasca/doccia ad incasso e vista sul verde). Completa la proprietà un piano soffitta/sottotetto adibibile a zona relax, studio o deposito.  

GLI SPAZI ESTERNI
Un incantevole portico con archi e soffitto in legno borda l'immobile, offrendo l'ambiente ideale per pranzi all'aperto, cene estive o momenti di relax al tramonto. Il giardino privato di 400 mq cinge la casa, mentre il terreno adiacente di 4.000 mq assicura massima riservatezza, spazio per eventuale piscina, zone solarium o coltivazioni private.  

UN’OPPORTUNITÀ VERSATILE: RESIDENZA O B&B DI LUSSO
Grazie alla suddivisione razionale degli spazi interni, alla presenza di ben 6 camere e 6 bagni e alla posizione strategica a due passi da Roma e dal Lago di Bracciano, la proprietà si presta perfettamente sia come dimora padronale d'élite per famiglie , sia come struttura ricettiva di charme (B&B, Boutique Hotel o Casa Vacanze) ad alto rendimento.