Villa in vendita a Avigliana - Via Moncenisio, 12, 310 mq

Scopri questa affascinante villetta bifamiliare risalente agli anni Sessanta, perfetta per chi cerca una proprietà con grande potenziale di rivalutazione. Situata a soli 2 km dall'accesso alla tangenziale di Torino e a circa 4 km dalla stazione ferroviaria, questa casa rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare torinese.
L'immobile si sviluppa su 300 m² commerciali e 280 m² calpestabili, suddivisi in 8 locali con 3 bagni completi. La struttura è organizzata in due alloggi indipendenti, ideale per chi desidera affittare una parte o creare una soluzione abitativa per due nuclei familiari. Completa la proprietà una splendida vista ed un balcone, perfetti per godere della straordinaria esposizione solare che caratterizza questa zona.
Le pertinenze sono davvero notevoli: due box singoli, un fienile retrostante trasformabile in garage aggiuntivo e/o locali di sgombero, oltre a una cantina funzionale. L'impianto di riscaldamento autonomo a metano garantisce indipendenza gestionale, mentre gli allacciamenti alla fognatura comunale esistente semplificano le operazioni di ristrutturazione.
Il vero gioiello di questa proprietà è l'ampio giardino di circa 2.000 m² che circonda completamente la casa, in parte recintato. Questa vasta area esterna offre infinite possibilità: dalla creazione di spazi verdi privati alla realizzazione di progetti paesaggistici personalizzati. L'eccellente esposizione ai quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) consente di sfruttare al massimo l'energia solare, riducendo significativamente i costi di mantenimento e riscaldamento.
Attualmente classificata in Classe Energetica G con consumi di 180 kwh/m² anno, la proprietà necessita di ristrutturazione totale. Tuttavia, questo rappresenta un vantaggio: potrai modernizzare completamente l'immobile secondo i tuoi gusti e le normative attuali, trasformandolo in una casa contemporanea e efficiente energeticamente.
La posizione strategica, la metratura generosa, gli spazi esterni illimitati e la possibilità di creare due unità abitative indipendenti rendono questa villetta un investimento straordinario. Non lasciarti sfuggire questa occasione rara nel mercato torinese!