Rustico - Casale in vendita a Collesalvetti - Via Roma, 223 mq

P2726 – Collesalvetti (Livorno) – Toscana
Nel cuore della campagna toscana, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita un'affascinante azienda agricola storica immersa nella tranquillità della natura. Una proprietà di grande fascino che unisce ampi spazi, privacy e importanti possibilità di valorizzazione, ideale per sviluppare un'attività agricola, agrituristica, ricettiva o, soprattutto, un allevamento di cavalli, un centro ippico o un maneggio, oltre a rappresentare una prestigiosa residenza di campagna in uno dei territori più autentici della Toscana.
La proprietà si estende su circa 14,82 ettari di terreno agricolo prevalentemente seminativo, fertile, semi-pianeggiante e facilmente lavorabile, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta all'allevamento dei cavalli, alla realizzazione di paddock, recinti, aree di addestramento e pascoli. All'interno del complesso è già presente una pista per cavalli, un valore aggiunto che rende la proprietà immediatamente interessante per professionisti del settore e appassionati di equitazione che desiderano sviluppare un'attività equestre senza partire da zero.
Il cuore dell'azienda è costituito da cinque fabbricati inseriti in un'area urbana di circa 5.180 mq.
Il casale principale, edificato nei primi anni del Novecento e caratterizzato dal fascino delle tradizionali costruzioni rurali toscane, sviluppa una superficie complessiva di circa 372 mq distribuita su due livelli. Al piano terra troviamo locali ad uso magazzino, cantina e l'antico forno, mentre tra il piano terra e il primo piano sono presenti due appartamenti indipendenti, soluzione ideale sia per l'abitazione dei proprietari sia per ospitare clienti, personale o sviluppare un'attività agrituristica. Classe energetica G.
Completano la proprietà un capannone agricolo (ex stalla) di circa 238 mq con adiacente fienile di circa 368 mq privo di copertura; una stalla con pollaio di circa 77 mq oltre a tettoie; un ricovero trattori di circa 65 mq con due carraie per ulteriori 65 mq e tettoie; una tettoia agricola di circa 83 mq destinata al ricovero di mezzi e attrezzature. Le strutture esistenti offrono ampie possibilità di recupero e adattamento per la realizzazione di box per cavalli, sellerie, depositi per foraggi, locali di servizio e tutte le infrastrutture necessarie a un moderno allevamento o centro ippico.
Gli immobili necessitano di interventi di ristrutturazione e recupero, offrendo però l'opportunità di valorizzare un autentico complesso rurale toscano mantenendone il carattere originario e adattandolo alle esigenze contemporanee.
Grazie all'estensione dei terreni, alla presenza della pista per cavalli, agli ampi fabbricati agricoli e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per realizzare un allevamento di cavalli, un centro ippico, una scuderia professionale, un agriturismo equestre, un relais di charme, un'azienda agricola o vitivinicola oppure una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: riservata ma facilmente raggiungibile tramite una strada privata sterrata di circa 150 metri, permette di vivere nella tranquillità della campagna mantenendo un comodo collegamento con i principali servizi e infrastrutture.
Le principali distanze sono: servizi circa 1 km, mare della Costa degli Etruschi circa 18 km, Porto di Livorno circa 20 km, Aeroporto Internazionale di Pisa circa 18 km, ingresso autostradale circa 4 km, Lucca circa 50 km e Firenze circa 80 km.
Una proprietà autentica e ricca di storia, dove il fascino della campagna toscana incontra straordinarie potenzialità di sviluppo. Una soluzione particolarmente indicata per chi sogna di realizzare un'importante attività equestre o un allevamento di cavalli in Toscana, senza rinunciare alla possibilità di integrare ospitalità, agricoltura e residenza in un unico prestigioso complesso.
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