Appartamento in vendita a Marino - Via delle Boscare, 92 mq

MARINO - Via Delle Boscare - Ultimo piano 80 mq + 40 mq complessivi di terrazzi con vista panoramica + box auto doppio di 24 mq

Lo Studio Immobiliare Spinelli ha il piacere di proporre l'acquisto di un appartamento unico nel suo genere situata esattamente in Via delle Boscare n. 5
In contesto tranquillo, moderno, immerso nel verde, nel cuore pulsante di Marino, nelle immediate vicinanze sono presenti numerose attività commerciali di prima necessità, che rendono la zona comoda e funzionale per la vita quotidiana. L'area è inoltre ben servita dai mezzi pubblici: a pochi passi troviamo la Linea 1 del Cotral, attiva dalle 5.00 del mattino fino alla mezzanotte, con collegamenti frequenti sia verso Roma che verso i Castelli Romani. Non troppo distante si trova anche la Stazione ferroviaria di Santa Maria delle Mole, che garantisce ulteriori collegamenti diretti con Roma, ideale per chi viaggia quotidianamente per lavoro o studio.

In un elegante complesso di sole 2 palazzine, di recente costruzione (2013) con rifiniture di qualità e tecnologie moderne tra cui la presenza dei pannelli fotovoltaici per avere dei consumi sostenibili, immerso nel verde e impeccabile nella gestione delle parti comuni, la Spinelli Immobiliare ha il piacere di proporvi un elegante appartamento bilivelli sito all’ultimo piano dello stabile di 80mq complessivi interni composto complessivamente da: ampio salone con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi terrazzi (uno da 15 mq e l’altro da 25 mq) entrambi con affaccio aperto e panoramico sui Castelli Romani e l’altra esposizione anche su Roma.
Un importante valore aggiunto dell’immobile è rappresentato dalla presenza di una scala interna di collegamento tra i due livelli e, contemporaneamente, di un doppio accesso direttamente dal pianerottolo condominiale. Questa particolare configurazione permette di immaginare i due piani anche come ambienti distinti e potenzialmente indipendenti, offrendo una notevole flessibilità nella distribuzione e nell’utilizzo degli spazi. La proprietà ha inoltre già avviato l’iter previsto della legge Salva Casa (Legge 105/2024), avendo i requisiti per attuarlo, per la regolarizzazione e valorizzazione a fini residenziali del piano superiore, sia sotto il profilo urbanistico sia catastale. Un elemento di particolare interesse che amplia le possibilità di utilizzo dell’immobile e ne accresce ulteriormente il potenziale.
Completa la proprietà un comodo box auto doppio di 24 mq con ampia facilità di manovra. E' un appartamento adatto a coppie giovani e/o in prospettiva anche di crescita del nucleo famigliare, investimento dato il grande realizzo in campo di locazioni o come piede a terre per chi vuole stare in una posizione di comfort tra Roma e i Castelli Romani godendosi tutti i vantaggi che offre la comodità della casa.

Motivi per cui vale la pena acquistare l'immobile:
- Contesto esclusivo: situato in condominio moderno in una delle posizioni più recenti di Marino.
- Spazio esterno vivibile: ampi terrazzi di complessivi 40 mq , per momenti di relax e vista pulita e mozzafiato sui Castelli Romani.
- Comodità extra: ampio e comodo box doppio di 24 mq.
- Classe energetica B: con pannelli fotovoltaici e possibilità di prendere un Mutuo Green a tassi agevolati!

SELL-TO-BUY: la nostra formula vincente per cambiare casa serenamente! Il nostro è un metodo innovativo elaborato appositamente per i
venditori che vogliono cambiare casa, cioè vendono per ricomprare un'altra abitazione. SELL-TO-BUY permette di valutare ancora prima di
mettere la propria casa in vendita se il progetto del proprietario è fattibile o meno.

Per info e appuntamenti Andrea 3491477062.