Villa in vendita a Roma - Via Apollonio Pergeo, 143 mq

Villino trifamiliare di 143 mq su tre livelli con giardino, terrazzo e due posti auto in via Apollonio Pergeo, quartiere Madonnetta, Roma. L'immobile è libero su tre lati e si trova nel Municipio X, in adiacenza diretta al quartiere Axa, a pochi minuti dalla via Cristoforo Colombo.

Come è distribuito

Piano terra: giardino di proprietà esclusiva con cancello carrabile elettrico, due posti auto interni alla corte, locale accessorio coperto adibito a lavanderia e magazzino.

Piano primo: salone, cucina abitabile separata, una seconda camera utilizzabile come studio o stanza ospiti, bagno finestrato, balcone e terrazzo per 30 mq complessivi di superficie esterna in continuità con la zona giorno.

Piano secondo leggermente mansardato: camera padronale con bagno privato en-suite e balcone di 4 mq. Il livello è interamente dedicato alla zona notte principale, separata dal resto della casa.

Dotazioni e impianti

- Classe energetica D (APE), rara per un edificio del 1985
- Infissi in PVC con doppio vetro
- Riscaldamento autonomo
- Aria condizionata
- Porta blindata
- Fibra ottica attiva
- Categoria catastale A/7 (villini), anno di costruzione 1985

Perché è diverso dagli altri villini della zona

Tre lati liberi: la tripla esposizione garantisce luce naturale su più fronti, riscontro d'aria trasversale in estate e nessun rumore di trasmissione da unità contigue su due dei tre fronti. È una condizione che nelle schiere e nei villini interclusi della stessa zona non si trova.

Due posti auto con cancello elettrico: il parcheggio è interno alla proprietà, non su strada.

Classe D già raggiunta: infissi, caldaia autonoma e climatizzazione sono già stati sostituiti. Chi compra non deve mettere in conto i 30.000-[omissis] di lavori che servono per portare un villino anni Ottanta dalla classe G alla classe D in vista della direttiva europea sull'efficienza energetica.

Posizione a ridosso dell'Axa: si beneficia dei servizi e del contesto del quartiere senza sostenerne le spese consortili.

Domande frequenti:

Quanti metri quadrati ha? 143 mq di superficie commerciale, 134 mq escludendo le aree scoperte, distribuiti su tre livelli.

Ha il posto auto? Sì, due posti auto scoperti all'interno della corte privata, con accesso da cancello carrabile elettrico.

Che classe energetica ha? Classe D, con infissi in PVC a doppio vetro, riscaldamento autonomo e climatizzazione.

In che zona si trova esattamente? Quartiere Madonnetta, Municipio X di Roma, tra Acilia e l'Axa. Collegamenti rapidi verso la via Cristoforo Colombo e la via Ostiense, stazioni ferroviarie di Acilia e Casal Bernocchi nelle vicinanze.

Quante camere ha? Camera padronale con bagno en-suite al secondo piano e una seconda camera al primo piano, utilizzabile anche come studio. Due bagni in totale.

È indipendente? È una porzione di villino trifamiliare libera su tre lati, con ingresso, giardino, posti auto e impianti autonomi.

Scheda sintetica

Tipologia: villino trifamiliare, porzione libera su tre lati
Superficie commerciale: 143 mq
Livelli: 3 (piano terra, primo piano, mansarda)
Locali: 3, oltre cucina abitabile
Bagni: 2 (uno en-suite)
Esterni: giardino esclusivo, terrazzo e balcone 30 mq, balcone mansarda 4 mq
Posti auto: 2 scoperti in corte privata con cancello elettrico
Classe energetica: D
Anno di costruzione: 1985
Categoria catastale: A/7
Stato: buono, abitabile da subito
Zona: Madonnetta, Municipio X, Roma

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