Villa in vendita a Nettuno - Via dei Tinozzi, 25, 80 mq

Villino unifamiliare a Nettuno - Zona San Giacomo

Su unico livello rialzato, situato nel cuore del quartiere San Giacomo di fronte alla chiesa parrocchiale. Un'opportunità unica per chi desidera creare la propria dimora personalizzata in una location privilegiata con una corte di pertinenza di circa 100 m².

L'immobile, costruito nel 1967, presenta una superficie commerciale di 80 m² e 70 m² calpestabili distribuiti su 4 locali che includono un salone con camino e una cucina abitabile aperta che favorisce la convivialità, due spaziose camere matrimoniali garantiscono comfort e privacy, mentre un corridoio con uscita diretta sul giardino crea una perfetta connessione con gli spazi esterni.

I servizi igienici sono rappresentati da due bagni finestrati che assicurano luminosità e areazione naturale. La proprietà dispone inoltre di una cantina esterna, ideale per lo stoccaggio e la conservazione di beni.

Pur necessitando di ristrutturazione, questa casa rappresenta un'eccellente base di partenza per un progetto di rigenerazione abitativa. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce una distribuzione ottimale della luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con elementi radianti, mentre la classe energetica E presenta un consumo di 75,00 kwh/m² anno. Si specifica che l'immobile non è mutuabile.