Casa indipendente in vendita a Lecce - Via Casale Cerrate, 30, 485 mq

Proponiamo in vendita, nella rinomata e ricercata zona di Via Taranto, un terratetto angolare con doppio ingresso indipendente da Via di Vaste e Via Cerrate Casale, caratterizzato da ampie metrature, un importante spazio esterno di proprietà e molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.

L’abitazione principale, edificata negli anni ’40 e da ristrutturare, sviluppa circa 333 mq e, grazie alla generosa metratura e alla presenza di due ingressi, si presta sia alla realizzazione di un’importante abitazione privata sia alla possibilità di essere frazionata in più unità immobiliari.

Uno dei principali punti di forza è l’ampio giardino privato di circa 320 mq, una caratteristica tutt’altro che comune in una zona centrale e ricercata come quella di Via Taranto. Un prezioso spazio esterno che offre numerose possibilità di utilizzo e valorizza ulteriormente l’intera proprietà.

A completare la proposta sono presenti due bilocali indipendenti: il primo, di circa 60 mq, da ristrutturare e personalizzare; il secondo, invece, è completamente ristrutturato e attualmente locato per affitti brevi, rappresentando quindi una porzione già pronta all’utilizzo e attualmente produttiva di reddito.

L’accesso principale all’abitazione avviene da Via Cerrate Casale, attraverso un caratteristico portone in legno che integra anche un accesso pedonale. Da qui si accede a un disimpegno che conduce alla cucina, dalla quale si raggiunge direttamente il giardino, oltre alla sala da pranzo e al primo bagno.

La sala da pranzo conduce a un ulteriore disimpegno dal quale si accede alla prima cameretta, ideale anche come studio, e all’ampio salotto. Da quest’ultimo si raggiungono la camera da letto e il secondo bagno, oltre al secondo ingresso con affaccio su Via di Vaste.

Attraverso il garage è inoltre possibile accedere a un ulteriore ambiente, utilizzabile come studio, ufficio, sala hobby o spazio per il tempo libero, oltre che al lastricato solare di proprietà.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla cubatura residua, che consente di valutare la possibilità di una sopraelevazione, nel rispetto della normativa urbanistica vigente, offrendo ulteriori prospettive di ampliamento e valorizzazione.

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la zona di Via Taranto è particolarmente apprezzata per la vicinanza al centro di Lecce, la presenza di servizi e attività commerciali e la costante richiesta sia abitativa sia per investimento.

Nel complesso, una proprietà dalle caratteristiche difficilmente reperibili sul mercato, che unisce 333 mq di abitazione principale, 320 mq di giardino, due bilocali indipendenti, doppio ingresso, garage, lastricato solare, possibilità di frazionamento e sopraelevazione, con una delle due unità già ristrutturata e attualmente destinata agli affitti brevi.

Una soluzione ideale per chi cerca una grande proprietà da personalizzare e valorizzare, sia per uso abitativo sia come investimento, in una delle zone più richieste di Lecce.