Villa in vendita a Rocca di Papa - Via di Frascati, 173 mq

Porzione di villa bifamiliare scenografica e luminosa, con ampie vetrate e giardino privato su tre lati

Nel cuore verde dei Castelli Romani, lungo la rinomata Via di Frascati e a soli due minuti di auto dalla rotonda di Squarciarelli, Engel & Völkers presenta una scenografica porzione di villa bifamiliare di circa 180 mq, dove architettura, luce e natura si fondono in un equilibrio piacevole ed elegante.

Custodita in una strada privata con accesso tramite cancello elettrico, la proprietà offre un contesto riservato e un autentico senso di intimità. Ad accompagnarla, un giardino di circa 800 mq che l'abbraccia su tre lati, avvolgendola di verde e regalandole un respiro di assoluta indipendenza. È varcando la soglia della zona giorno che la casa rivela il proprio carattere: il salone con camino si apre sul living e sulla cucina a penisola, in uno spazio ampio e luminoso dove le grandi vetrate catturano la luce ed incorniciano il giardino, in un dialogo costante tra interno ed esterno, rendendo il verde parte integrante dell’esperienza abitativa. All'aperto, un giardino pensato per essere vissuto: la vegetazione rigogliosa, la quiete e un piccolo laghetto artificiale con cascatella compongono un'atmosfera intima e rilassante, mentre il portico attrezzato con barbecue e forno per pizza si trasforma nel naturale palcoscenico delle giornate en plein air. Il piano terra è completato da uno studio con ingresso indipendente e un bagno di servizio. Al piano superiore, la zona notte accoglie tre camere da letto di cui una mansardata e due bagni, uno dei quali en suite, in un'atmosfera raccolta e riservata. Il piano inferiore sorprende per ampiezza e versatilità: un'elegante taverna con zona cottura in muratura ospita una ulteriore camera e due bagni, ideale per accogliere ospiti con piena autonomia o per ricavare un'area dedicata al relax. Completano il livello un garage privato e una zona lavanderia, mentre una soffitta al piano superiore offre ulteriore spazio di servizio.

Costruita nel 1986 e sapientemente mantenuta, la villa dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata, per un totale di quattro camere da letto e cinque bagni, oltre allo studio e agli spazi accessori. Una residenza dalla forte personalità, dove spazio, luce e privacy trovano il proprio equilibrio.

La sua posizione ne accresce il fascino: Grottaferrata e Frascati sono a pochi minuti e Roma facilmente raggiungibile — un equilibrio perfetto tra la quiete dei Castelli Romani e la comodità dei collegamenti con la Capitale.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.