Palazzo - Edificio in vendita a Tavagnacco - Piazza Giuseppe Garibaldi, 657 mq

Nel cuore di Colugna frazione di Tavagnacco, questo immobile storico offre un’opportunità d’investimento irripetibile, unendo il prestigio di un edificio che ha segnato la storia locale a immense potenzialità di sviluppo architettonico. Perfetta per imprese costruttrici o investitori lungimiranti, la struttura domina la piazza principale ed è pronta per essere trasformata e valorizzata.

Il Valore Emotivo e Storico

L’immobile vanta oltre cento anni di storia a Colugna, affondando le sue radici nell’Ottocento.
Storica sede dell’Emporio Spizzo, l’edificio è stato per generazioni un fondamentale punto di riferimento e di aggregazione per l’intera comunità locale.
Nel corso dei decenni i suoi spazi hanno ospitato un’osteria-trattoria, una merceria, una tabaccheria e un bar, testimoniando la profonda e vitale vocazione commerciale della struttura nel tempo.
Caratteristiche Tecniche e Composizione

Situato in Piazza Garibaldi 10 a Colugna, nel Comune di Tavagnacco, l’immobile gode di una posizione centralissima di fianco alla chiesa, servita da numerosi parcheggi pubblici e a poche decine di metri dalla fermata dell’autobus.
La struttura originaria del corpo principale risale al 1926, mentre un successivo ampliamento sul retro è stato edificato nel 1987.
Il compendio immobiliare include un’area commerciale al piano terra e interrato di 316 mq di superficie catastale, un’autorimessa interrata di 41 mq, e due ampi appartamenti posti al primo e secondo piano, rispettivamente di 171 mq e 149 mq.
Prospettive di Sviluppo e Destinazioni d’Uso

L’ampia metratura di circa 150 metri quadri per piano consente la realizzazione di almeno 6 unità abitative ai piani superiori, riservando il piano rialzato a due generose attività commerciali.
In alternativa allo sviluppo residenziale, grazie ai suoi ampi spazi e all’eccellente visibilità, l’edificio si presta perfettamente per diventare la sede di un’azienda o per essere trasformato in un perfetto show room.
Il fabbricato necessita di una manutenzione di carattere straordinaria.
Essendo attualmente privo di coibentazione, l’edificio permette un’ottima riqualificazione energetica; tali interventi di ammodernamento possono beneficiare dei bonus fiscali a detrazione decennale e degli appositi bandi previsti dalla Regione FVG.
Questa incredibile versatilità, unita alla sua posizione strategica e al fascino storico della struttura, rende l’acquisto di questo fabbricato un’opportunità unica sul territorio.