Villa in vendita a Ponte San Nicolò - Via Guglielmo Marconi, 300 mq

RONCAGLIA (rif: V1009-R) Comoda a tutti i servizi, proponiamo villa singola in fase di completa ristrutturazione, caratterizzata da ampi spazi abitativi, grande versatilità e una distribuzione interna pensata per adattarsi a diverse esigenze familiari.

La proprietà sorge su un lotto di circa 900 mq e si sviluppa su due livelli, per un’abitazione moderna, funzionale e confortevole.

PIANO TERRA – h 2,40 m
Con ingresso indipendente, il piano terra è composto da:

ampia taverna con zona cottura di circa 33 mq;
due stanze rispettivamente di 15 e 17 mq, ideali come camere, studio, palestra o spazi di servizio;
due bagni;
garage doppio in larghezza.

Dalla taverna, attraverso una elegante porta scorrevole, si accede direttamente all’ampio portico, ideale per pranzi e momenti di convivialità all’aperto, circondato dall'ampio scoperto privato.

PIANO PRIMO
Raggiungibile tramite una moderna scala interna, ospita una luminosa zona giorno open space di oltre 50 mq, pensata per creare un ambiente ampio e conviviale.

La zona notte comprende:

tre camere da letto di circa 17, 13 e 15 mq;
due bagni;
poggiolo.

La ristrutturazione attualmente in corso è integrale e completa: comprende il rifacimento delle fondazioni e tutti gli interventi necessari al consolidamento e alla statica dell’edificio, oltre a finiture di pregio ricercate e personalizzabili.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo e all'efficienza energetica, con dotazioni quali:

impianto di raffrescamento canalizzato in tutta l’abitazione;
riscaldamento a pavimento, previsto anche nel garage;
cappotto termico;
impianto fotovoltaico da 6 kW.

Una soluzione ideale per chi cerca una villa indipendente dagli spazi generosi, con ampio giardino privato e dotazioni moderne, beneficiando della possibilità di personalizzare le finiture e alcuni dettagli della propria futura abitazione.