Casa indipendente in vendita a Norcia - Via goffredo mameli, 235 mq

NORCIA – AMPIA ABITAZIONE PANORAMICA AI PIEDI DEL CASTELLO DI ANCARANOAi piedi delle suggestive rovine di Castelfranco di Ancarano, proponiamo una proprietà di ampia metratura inserita in un piccolo contesto abitato.
Ancarano è una frazione del Comune di Norcia, la zona ricade nel contesto paesaggistico della Valle Castoriana e, in parte, nel territorio del Parco Nazionale dei Monti Sibillini; dalla proprietà è possibile avvistare una grande varietà di specie animali durante tutto l'anno.
La proprietà è incastonata tra altre abitazioni, con le quali condivide la corte esterna, ma gode di un elemento particolarmente interessante: una grande terrazza ad uso esclusivo, aperta verso il paesaggio e caratterizzata da una piacevole vista panoramica sulle montagne e sulla vallata.

Al piano terreno trovano spazio tre locali ad uso deposito, per una superficie complessiva di circa 50 mq, ambienti comodi e facilmente utilizzabili come cantina, legnaia, rimessa o locali accessori.
Una scala esterna conduce al primo livello dell'abitazione, dove si viene accolti da un ingresso di dimensioni importanti, accompagnato da un pratico ripostiglio. Da qui si accede alla grande cucina, uno degli ambienti più caratteristici della casa: spaziosa, luminosa e panoramica, è impreziosita da un importante camino in muratura oltre al forno a legna e dispone dell'accesso diretto alla terrazza.
Un ampio soggiorno, anch'esso caratterizzato dalla presenza di un secondo focolare, offre grandi superfici finestrate e una piacevole luminosità naturale. Sullo stesso livello è presente un bagno.
Una scala interna conduce quindi alla zona notte, composta da quattro camere da letto e un secondo bagno. Le camere si distinguono per le metrature generose, la luminosità e le aperture verso il paesaggio circostante, elementi che rendono l'immobile particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come casa di villeggiatura di grande capacità ricettiva.
La parte abitativa sviluppa circa 100 mq per livello, ai quali si aggiungono i locali accessori del piano terreno: una superficie importante, capace di offrire spazi difficilmente reperibili nelle abitazioni di montagna di questa tipologia.

L'edificio è realizzato in muratura tradizionale, con copertura in cemento, ed è stato interessato nel tempo da diversi interventi di manutenzione fino ai lavori del 2018 eseguiti successivamente agli eventi sismici che hanno interessato il territorio.
Gli infissi interni in legno con doppio vetro sono in ottime condizioni, mentre le persiane esterne necessitano di ripristino. Gli interni non richiedono, nell'impostazione generale, una completa ristrutturazione: l'immobile si presta piuttosto ad un intervento di rinfresco e aggiornamento estetico, con possibilità di valorizzare i grandi ambienti, i camini e le caratteristiche architettoniche esistenti.
Il riscaldamento è attualmente alimentato a GPL.
Anche il contesto circostante sta attraversando una fase di recupero e ricostruzione legata agli interventi post-sisma.

Uno degli aspetti più interessanti è la possibilità di vivere in un piccolo borgo appenninico senza trovarsi isolati. Norcia dista circa 8-10 km, a 10 min di auto sorge il complesso termale di Triponzo.
Da Norcia si raggiungono Castelluccio e l'altopiano dei Sibillini, con Castelluccio posto a circa 29 km dal capoluogo nursino; verso ovest, la Valnerina consente invece di raggiungere Spoleto, collegata a Norcia attraverso la SS 209 e la direttrice della Forca di Cerro.
Indicativamente, dalla proprietà:
Norcia: circa 10 minuti
Castelluccio di Norcia / Piani di Castelluccio: circa 40 minuti
Spoleto: circa 45 minuti
Assisi: circa 1 ora e 10 minuti
Perugia: circa 1 ora e 30 minuti
Roma: circa 2 ore / 2 ore e 15 minuti
Per i collegamenti di lunga percorrenza, Norcia è raggiungibile da Roma attraverso l'A1 con uscita Orte e prosecuzione verso Terni-Spoleto-Valnerina; dal versante adriatico si arriva invece attraverso Ascoli Piceno e la direttrice verso Norcia.