Rustico - Casale in vendita a Todi - Voc. Colle Asciutto, Canonica, 680 mq

TENUTA PANORAMICA CON PISCINA E CANTINA A TODI
A pochi minuti dal centro storico Todi, in posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita una proprietà unica: due fabbricati in pietra completamente ristrutturati, inseriti all'interno di circa 7,5 ettari di terreno privato.
La tenuta gode di una posizione dominante e riservata, con una vista ampia e incontaminata sulla città di Todi e sul Parco Fluviale del Tevere.
Canonica è una delle zone collinari più apprezzate nei dintorni di Todi, un'area particolarmente ricercata per la presenza di proprietà di pregio, immerse nella privacy e nella natura, a breve distanza dal centro storico.
Un elegante viale alberato accompagna dal cancello d'ingresso fino all'area parcheggio, dotata di colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici, per poi aprirsi sul caratteristico cortile pavimentato della proprietà: uno spazio che introduce immediatamente nell'atmosfera della tenuta, definita da un raffinato equilibrio tra autenticità rurale e lusso contemporaneo.
Il contesto naturale e la consistenza della proprietà la rendono particolarmente adatta sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura destinata all'ospitalità e alla ricettività di livello.
I corpi immobiliari, ricostruiti a partire dal 2002 nel rispetto dell'architettura tradizionale umbra (pietra posata a mano), sono circondati da un articolato compendio agricolo che comprende una vigna di circa 1.2 ettari, un oliveto con circa 500 piante, un frutteto, un orto e un'area boschiva di quasi 3 ettari.

SPAZI INTERNI E COMFORT
Gli interni esprimono un raffinato stile umbro di lusso, dove autenticità, eleganza e comfort si fondono con naturalezza.
Travi in legno a vista, pianelle in cotto, infissi artigianali e materiali della tradizione dialogano con arredi ricercati, pezzi decorativi di pregio, tessuti naturali e dettagli su misura: particolare elemento di pregio è la pavimentazione della zona living principale, realizzata con antichi mattoni d'epoca.
Ogni camera, con bagno privato, ha uno stile unico e ciascuna gode di impianto di condizionamento aria indipendente.
Gli ambienti dedicati alla convivialità, ai pasti e al relax si distinguono per la generosità degli spazi, l'atmosfera accogliente e l'attenta funzionalità. Il risultato è un lusso discreto e senza tempo, profondamente legato all'identità rurale umbra, ma reinterpretato con gusto esclusivo e grande attenzione ai particolari.
La proprietà è dotata di una rete Wi-Fi estesa e capillare, che garantisce la copertura di tutti gli ambienti interni, con ulteriori punti di accesso esterni in prossimità dei fabbricati assicurando una connessione funzionale anche negli spazi all'aperto. Particolare attenzione è stata riservata all'efficienza termica degli edifici: tutte le finestre e le porte vetrate sono dotate di doppi vetri, che contribuiscono a limitare le dispersioni termiche. Le coperture di tutti i fabbricati, inclusi i portici, presentano inoltre un doppio strato di isolamento.

SPAZI ESTERNI E SERVIZI
Il sistema di approvvigionamento idrico è articolato su due fonti distinte, che consente una gestione funzionale e razionale delle risorse. L'acqua proveniente dalla rete idrica comunale è destinata principalmente al servizio dei fabbricati, mentre la presenza di un pozzo privato garantisce l'approvvigionamento per le utenze esterne e per il sistema di irrigazione a goccia del vigneto, oltre a servire buona parte delle aree verdi, dei prati e del giardino che circondano gli edifici e la piscina. Questa configurazione permette di ottimizzare l'utilizzo dell'acqua, contribuendo a una gestione più efficiente e sostenibile della proprietà.
Uno degli elementi distintivi della proprietà è la piscina panoramica di 7 x 15 metri, collocata in una posizione particolarmente suggestiva con vista su Todi.
L'area piscina è completata da un portico attrezzato per il relax. La struttura è servita dalla rete Wi-Fi della proprietà e dispone di un pratico vano di servizio, destinato al ricovero delle attrezzature e dotato di frigorifero.
A supporto dell'area piscina è presente un ulteriore locale seminterrato di circa 30 mq, destinato agli impianti e ai servizi tecnici della piscina, nonché al deposito di materiali e attrezzature per la manutenzione della proprietà. L'ambiente è inoltre provvisto di un bagno completo di doccia.
La cantina, al livello sottostante l'abitazione principale, ospita macchinari di prima qualità e ambienti studiati per l'efficienza produttiva. Qui vengono curati la produzione e l'imbottigliamento di Grechetto, Chardonnay e Cabernet Sauvignon. La tenuta dispone inoltre di una produzione agricola propria: olio, frutta e ortaggi di stagione.

POSIZIONE E DISTANZE
La posizione centrale rispetto alle principali destinazioni dell'Umbria permette di raggiungere agevolmente città d'arte, borghi storici e collegamenti con Roma e Firenze.
Distanze indicative:
Todi...