Appartamento in vendita a Firenze - via fra guitton , 1, 96 mq

Nell'elegante cornice residenziale delle Cure, all'interno di un villino d'epoca dei primi del Novecento con tetto e facciate completamente restaurati, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 96 mq commerciali con resede esclusiva pavimentata di oltre 33 mq. L'immobile nasce da un attento progetto di frazionamento e riqualificazione totale, concepito con standard architettonici contemporanei per coniugare il fascino storico dell'edificio con il massimo comfort funzionale, privacy e zero spese condominiali.
Distribuzione degli Spazi Interni
L'abitazione, posta al piano seminterrato con aperture generose verso l'esterno, presenta una distribuzione razionale e priva di disimpegni dispersivi:
• Zona Giorno: Ampio living open space con cucina a vista e accesso diretto alla resede privata di 33,5 mq, perfetta estensione all'aperto per cene e momenti di relax.
• Master Bedroom con Bagno Privato: Camera matrimoniale padronale completa di cabina armadio dedicata e bagno en-suite finestrato.
• Seconda Camera Matrimoniale: Spaziosa stanza da letto matrimoniale, ideale per figli o ospiti.
• Terzo Vano Flessibile (Studio / Cameretta): Ambiente polifunzionale dotato di comodo ripostiglio/guardaroba interno.
• Secondo Bagno: Servizio igienico principale, anch'esso finestrato.
Dettagli Tecnici e Capitolato di Pregio (Forniture REME Firenze)
L'intervento prevede una ristrutturazione integrale eseguita a regola d'arte, con possibilità di personalizzazione delle finiture:
• Pavimenti: Parquet prefinito in rovere spazzolato verniciato (scelta su 3 cromie) o, in alternativa, gres porcellanato rettificato di prima scelta effetto legno nei formati 20x120 / 20x150.
• Bagni e Rivestimenti: Grandi lastre in gres porcellanato effetto pietra/metallo formato 60x120; sanitari a terra filo-parete con tecnologia rimless e sedile a chiusura rallentata; lavabi sospesi; piatti doccia in resina o ceramica 80x100 e rubinetterie cromo di design con kit doccia multigetto anticalcare.
• Serramenti e Isolamento: Porte interne laccate bianche con maniglieria coordinata; infissi esterni originali integralmente restaurati e dotati di nuovi doppi vetri con vetrocamera basso-emissivo per garantire isolamento termoacustico.
• Impiantistica e Climatizzazione: Riscaldamento termoautonomo con caldaia murale a condensazione ad alta efficienza e radiatori in acciaio con valvole termostatiche; impianto elettrico sfilabile certificato a norma (D.M. 37/2008); predisposizione per climatizzazione.
Quadro Economico e Vantaggi Fiscali
• Prezzo richiesto: Eu. 445.000
• Spese condominiali: Eu. 0 / mese (nessuna spesa di gestione comune)
• Regime fiscale di acquisto: Vendita soggetta a imposta di registro (NO IVA sul valore dell'immobile; IVA applicabile esclusivamente sulla quota lavori di Eu. 150.000)
• Detrazioni fiscali per ristrutturazione: Possibilità di recupero fino a Eu. 96.000 secondo i massimali e le normative vigenti
• Cronoprogramma: Consegna chiavi in mano prevista per fine gennaio
La Posizione
Situato in Via Fra Guittone, in un contesto silenzioso e appartato ma a brevissima distanza da Piazza delle Cure. La zona offre un'eccellente vivibilità quotidiana: mercati rionali, botteghe, scuole, impianti sportivi e parchi pubblici, con rapidi collegamenti autobus e ferroviari verso il centro storico e la stazione di Santa Maria Novella.
Per fissare una visita sul posto o richiedere la consultazione del capitolato e dei progetti esecutivi in agenzia, contatta Architetto Immobiliare.

Disclaimer. Le informazioni e le fotografie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno lo scopo meramente informativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

Per informazioni o visite:
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o
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Architetto Immobiliare
Dottor Marco Salvi Maccianti

Classe Energetica: F EPI: 160,00 kwh/m2 anno