Villa in vendita a Roma - Via Vittorito, 25 , 170 mq

OPEN HOUSE: mercoledì 30 Settembre dalle 17:00 alle 18:00.
Visite consentite esclusivamente su appuntamento. Chiama per riservare il tuo posto!

Bifamiliare di 170 mq con Giardino Angolare e Corte di 180 mq, Via Vittorito, Roma.

Realty ONE Group Center propone in vendita una bifamiliare di recente costruzione (2011) in Via Vittorito 25, a Roma, a soli 300 metri dal Centro Sportivo Peter Pan. Circa 170 mq commerciali distribuiti su tre livelli, posizione angolare con giardino su più lati e 180 mq di corte perimetrale di proprietà. Ottimo stato di manutenzione.

Gli Interni

Piano terra — la zona giorno: cucina abitabile completa di elettrodomestici, con finestra e accesso diretto alla veranda coperta. Bagno finestrato con box doccia. Camera matrimoniale luminosa e ben proporzionata, dotata di cabina armadio.

Livello inferiore — l'ambiente conviviale: collegato da scala interna, un unico grande spazio con angolo cottura, zona pranzo e zona relax con stufa a pellet, oltre a un secondo bagno con vasca. A completare il livello, cantina e ripostiglio nell'intercapedine: metratura di servizio che in una casa fa tutta la differenza.

Sottotetto: ambiente mansardato con parquet, lucernari e servizio dedicato. Perfetto come studio, guardaroba o area lettura.

Gli Esterni

Corte perimetrale di circa 180 mq: pavimentata e completamente recintata, con cancello carrabile automatizzato e cancelletto pedonale indipendente. Spazio reale per più vetture oltre al posto auto.

Giardino angolare: la posizione d'angolo regala verde su più fronti, piantumato con palme, ulivo, limoni e cycas. Curato nei dettagli.

Veranda coperta: ampia, con struttura in legno a vista e pavimento in cotto, attrezzata con tavolo da otto. Si vive da aprile a ottobre.

Gazebo e dondolo: seconda zona pranzo all'aperto, riparata e indipendente dalla veranda.

Terrazzo sul tetto: ulteriore spazio panoramico praticabile.

Posto auto scoperto di proprietà: 29 mq, accatastato autonomamente.

Dotazioni Impiantistiche e Sicurezza
Pannelli solari termici: installati e attualmente in funzione, per l'acqua calda sanitaria
Impianto fotovoltaico: presente, da ripristinare — un'opportunità di efficientamento già predisposta
Riscaldamento: autonomo a radiatori, integrato da stufa a pellet e climatizzatori split
Infissi: in legno con doppio vetro, completi di inferriate di sicurezza e persiane blindate
Dettagli Tecnici
Tipologia: bifamiliare, circa 170 mq commerciali su tre livelli
Anno di costruzione: 2011 — recente costruzione
Stato: ottimo
Classe energetica: APE in fase di aggiornamento
Spese condominiali: nessuna
Posizione: angolare, a 300 m dal Centro Sportivo Peter Pan

Perché questa soluzione

Indipendenza vera: ingresso privato, nessuno spazio condominiale e zero spese di gestione comune.

180 mq di corte più giardino angolare: una dotazione esterna difficile da trovare in questa fascia.

Sicurezza di serie: persiane blindate e inferriate su tutti gli infissi, cortile recintato con cancello automatizzato.

Spazi di servizio completi: cabina armadio, cantina, ripostiglio.