Appartamento in vendita a Modena - Via Ventimiglia, 134, 92 mq

Riferimento T34 : Ascari Home Consulting propone in vendita

## ???? Appartamento Panoramico al 7° Piano con Garage – Ottimo Investimento B&B
**Modena - Laterale di Via Vignolese (strada chiusa e silenziosa)**: In zona residenziale estremamente richiesta, comoda a tutti i servizi e strategicamente vicina sia al Policlinico che all'Università, proponiamo in vendita luminoso appartamento situato al **settimo piano** con **doppio ascensore**, inserito in un contesto condominiale recentemente ristrutturato nelle sue facciate esterne.
L'immobile, caratterizzato da una splendida vista panoramica e ottima luminosità, si trova in una **strada chiusa** e silenziosa, garantendo la massima tranquillità pur essendo a due passi da negozi, trasporti e punti di riferimento della città.

#### ???? Caratteristiche Principali:

* **Composizione**: Ingresso su ampia zona soggiorno/pranzo con terrazzino panoramico con possibilità di pranzare all'aperto, cucinotto con veranda coperta/ ripostiglio , disimpegno, **due camere da letto matrimoniali ampie** e bagno. garage
* **Comfort e Impianti**:
* **Infissi e tapparelle nuovi** ad alto isolamento termico e acustico.
* **Aria condizionata** già installata.
* **Riscaldamento centralizzato con contacalorie**, per una gestione autonoma dei consumi.
* **Pertinenze**: Completamente abbinato a **garage privato** al piano seminterrato.
#### ???? Opportunità d'Investimento Unica:

L'immobile vanta una storia recente di successo come **casa vacanze / B&B**, registrando **alti rendimenti economici**. Per chi fosse interessato a proseguire l'attività, c'è la **possibilità concreta di subentrare nell'attività di affitto turistico avviata**, garantendosi così una rendita immediata e certificata senza tempi morti.

Ideale sia come investimento ad altissima redditività che come residenza principale per chi cerca comfort, piano alto e comodità ai servizi.

*Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto!* al 3349604516