Casa indipendente in vendita a San Bonifacio - Via Villanova, 82, 239 mq

A San Bonifacio, nella frazione di Villanova, in posizione centrale e comoda ai principali servizi, nelle immediate vicinanze della Chiesa di Villanova, proponiamo in vendita casa singola con ampio terreno di proprietà e interessante potenzialità edificatoria.

La proprietà insiste su un lotto della superficie catastale complessiva di 1.471 mq e comprende l'abitazione principale, disposta su due livelli fuori terra, autorimessa, fabbricati accessori e un'ampia area scoperta.

L'abitazione principale presenta una superficie lorda complessiva di circa 239 mq ed è così composto:
Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, soggiorno e bagno
Piano primo: tre camere da letto ed un bagno

La proprietà è circondata da un'importante area esterna privata, in parte a giardino e in parte destinata agli accessi e agli spazi di manovra, che garantisce indipendenza e ampie possibilità di personalizzazione.

Completano la proprietà autorimessa di circa 40 mq, cantina e ulteriori locali accessori/deposito.

L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera riqualificare una casa indipendente di generose dimensioni, con ampi spazi esterni, personalizzandola secondo le proprie esigenze.

POTENZIALITÀ EDIFICATORIA
Ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla significativa potenzialità edificatoria del lotto, che consente di valutare, in alternativa alla ristrutturazione dell'abitazione esistente, un più ampio intervento di riqualificazione e sviluppo immobiliare.

Secondo i dati forniti dal tecnico, la proprietà presenta:

Superficie catastale complessiva: 1.471 mq
Indice edificatorio: 1,70 mc/mq
Volume derivante dall'indice: 2.500,70 mc
Volume esistente indicato da demolire: 1.194,55 mc
Volume realizzabile comprensivo dell'incremento del 5% per le rinnovabili: 2.625,35 mc

STUDI PROGETTUALI DISPONIBILI
Sono disponibili due differenti studi progettuali che ipotizzano lo sviluppo dell'area mediante la realizzazione di più unità residenziali con relative pertinenze.

Gli studi sono visionabili presso il nostro ufficio e rappresentano ipotesi progettuali soggette alle necessarie verifiche e autorizzazioni.

La proprietà rappresenta quindi una soluzione versatile, interessante sia per il privato alla ricerca di una casa singola da ristrutturare con un'importante area esterna, sia per imprese e investitori interessati a valorizzarne la potenzialità edificatoria.

Ulteriore documentazione tecnica disponibile presso il nostro ufficio.