Villa in vendita a Negrar di Valpolicella - Via delle Ginestre, 495 mq

VALFIORITA – VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA, GIARDINO E ULIVETO

Nella prestigiosa zona residenziale di Valfiorita, in un contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo una villa indipendente di particolare pregio con piscina, circondata da circa 2.000 mq di proprietà privata, armoniosamente distribuiti tra giardino e uliveto.

Una residenza importante, pensata per chi ricerca privacy, ampi spazi e qualità abitativa, capace di coniugare il fascino di una villa immersa nella natura con ambienti generosi, comfort moderni e piacevoli spazi dedicati alla convivialità e al benessere.

PIANO TERRA – SPAZI DA VIVERE E GRANDE VERSATILITÀ

Il piano terra accoglie una suggestiva e ampia taverna con camino e cucina, un ambiente caldo e conviviale, ideale per ricevere amici e familiari in ogni stagione.

Sullo stesso livello si trova un importante locale hobby finestrato di circa 53 mq, uno spazio di grande versatilità che può essere interpretato secondo le proprie esigenze come palestra privata, area wellness, sala giochi, studio professionale oppure come ampia camera padronale. La presenza di un ingresso autonomo ne amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo, consentendo di creare anche uno spazio indipendente rispetto al resto dell’abitazione.

Completano il piano un bagno completo ristrutturato, una zona lavanderia, una cantina di circa 30 mq, un generoso garage doppio di circa 60 mq e il porticato.

PIANO PRIMO – IL CUORE DELLA RESIDENZA

Il piano primo rappresenta il cuore della villa e si distingue per la luminosità e l’ampiezza degli ambienti.

L’ingresso introduce nell’elegante salone con soppalco, valorizzato da grandi aperture verso l’esterno e da un ampio terrazzo sviluppato su due lati, naturale estensione della zona living.

La spaziosa cucina a vista con camino crea un ambiente accogliente e raffinato, ideale sia per la quotidianità sia per i momenti conviviali. A servizio della zona giorno troviamo inoltre guardaroba e bagno di servizio.

La zona notte ospita tre camere da letto: due matrimoniali, tra cui la suite padronale con bagno privato e cabina armadio, e una camera doppia. Completano il piano un ulteriore bagno finestrato, un piccolo balcone e una seconda terrazza.

Particolarmente piacevole è la continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni: la terrazza diventa infatti il luogo ideale per pranzi, cene e serate estive, grazie anche alla zona camino/barbecue e alla vicinanza con la piscina e la sua area relax.

PIANO SUPERIORE – UNO SPAZIO PRIVATO PER OSPITI

Il piano superiore ospita uno studio soppalcato e una zona mansardata nella quale trova spazio una grande camera matrimoniale con bagno privato.

Un ambiente raccolto e riservato, particolarmente indicato come suite per gli ospiti, capace di garantire loro privacy e indipendenza, oppure come spazio personale dedicato allo studio e al relax.

PISCINA, GIARDINO E ULIVETO

A rendere ancora più esclusiva la proprietà sono i suoi circa 2.000 mq di area privata, distribuiti tra giardino e uliveto, che avvolgono la villa creando una cornice verde di grande tranquillità e riservatezza.

La piscina di recente realizzazione, con la propria zona relax, diventa protagonista della vita all’aperto e completa un insieme di spazi pensati per vivere la proprietà durante tutta la bella stagione.

Terrazze, porticato, area barbecue, giardino, uliveto e piscina dialogano tra loro creando diversi ambienti dedicati al relax, alla convivialità e alla vita all’aria aperta.

UNA VILLA PROFONDAMENTE RINNOVATA

Tra il 2018 e il 2023 la proprietà è stata interessata da un importante programma di ristrutturazione e riqualificazione, volto a rinnovare la villa sia internamente sia esternamente e a migliorarne comfort ed efficienza energetica.

Gli interventi hanno riguardato il rifacimento degli impianti, dei bagni e delle pavimentazioni, la sostituzione dei serramenti, il rifacimento del tetto, la realizzazione di un cappotto termico isolante da 14 cm e la predisposizione per l'installazione di pannelli solari.

A completamento del percorso di valorizzazione della proprietà è stata infine realizzata la piscina, oggi uno degli elementi distintivi della villa.

Una residenza di grande fascino e completezza, ideale per chi desidera una villa indipendente con piscina immersa nel verde, dove generosi spazi interni, giardino, uliveto e aree dedicate al benessere si uniscono alla privacy e alla qualità di una proprietà importante.

Una soluzione pensata non soltanto per abitare, ma per vivere pienamente la casa, i suoi spazi e il contesto naturale che la circonda.

Nota sulle immagini:
Alcune fotografie sono state valorizzate digitalmente a scopo illustrativo, con l’obiettivo di mostrare le reali potenzialità dell’immobile e suggerire come gli ambienti potrebbero trasformarsi con pochi e semplici accorgimenti, anche con un investimento economico contenuto.
Le dimensioni, le proporzioni e la disposizione degli spazi non sono state alterate.