Villa in vendita a San Pietro in Casale - Via Galliera Nord, 280 mq

Elegante Villa Indipendente – Tecnologia, Comfort e Ampi Spazi Verdi
(Trattativa riservata tra PRIVATI - Nessuna provvigione di agenzia)
Se cerchi una casa moderna, autonoma dal punto di vista energetico e pronta da vivere, in classe energetica A4, questa splendida villa indipendente costruita nel 2013 rappresenta una soluzione unica. Con una superficie commerciale di circa 140 mq (109 mq calpestabili interni) e un giardino privato recintato di ben 550 mq, la proprietà unisce la sicurezza delle strutture antisismiche all'efficienza tecnologica di livello superiore.
LA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI
• Piano Terra: Accogliente e luminoso soggiorno open space, cucina abitabile, studio ideale per lo smart-working, primo bagno con antibagno/lavanderia, comodo sottoscala/ripostiglio e garage di 20 mq finemente rifinito. All'esterno si sviluppa un confortevole pergolato (già regolarmente accatastato).
• Primo Piano: Zona notte composta da 3 ampie camere matrimoniali, secondo bagno padronale con doppio lavabo, locale tecnico/ripostiglio e un delizioso terrazzo/loggia.
• Piano Sottotetto: Utile vano di sgombero per l’intera superficie della casa (altezza al colmo 1,20 m).
EFFICIENZA ENERGETICA E IMPAINTISTICA DI ULTIMA GENERAZIONE
La casa è progettata per azzerare gli sprechi ed offrire la massima autonomia energetica (Classe A4):
• Doppio impianto fotovoltaico: 9 kW con batteria di accumulo + 1,5 kW (Conto Energia), entrambi monitorabili da app mobile.
• Ricarica Auto: Wallbox installata per veicoli elettrici.
• Riscaldamento e Climatizzazione: Caldaia ibrida Daikin (pompa di calore + metano), impianto solare termico, termocamino a pellet programmabile con telecomando e climatizzazione completa con pompe di calore Daikin.
• Predisposizione interna: Già presente per l'eventuale installazione di un ascensore interno.
SICUREZZA E CONFORT ESTERNI
• Sicurezza: Impianto di allarme professionale Inim (gestibile via app), telecamere di videosorveglianza, inferriate, zanzariere e sistema anti-volatili elettrificato su tutta la copertura.
• Giardino e Corte (550 mq): Pozzo artesiano (regolarmente dichiarato alla Regione Emilia-Romagna), impianto di irrigazione automatizzato, addolcitore d'acqua e barbecue in muratura.
• Parchi Auto e Annessi: Carport coperto di 25 mq (2 grandi posti auto), cancello carrabile elettrico, casetta in legno di 9 mq per ricovero attrezzi e spazio coperto per moto e biciclette.
INFO E CONTATTI
• Vendita diretta tra privati: Si pregano le AGENZIE IMMOBILIARI di NON contattare l'inserzionista.