Appartamento in vendita a Abano Terme - Via Arrunzio Stella, 116, 92 mq

Appartamento di 92 mq commerciali al secondo e ultimo piano di una palazzina tranquilla ad Abano Terme, a pochi minuti dalle terme e dal centro. Due camere, doppi servizi, due terrazze esposte a sud-ovest sui Colli Euganei e garage privato. Si vende arredato e con l'attività di affitto breve già attiva: chi acquista subentra in una struttura funzionante, non in un cantiere da avviare.

L'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
L'immobile è oggi un B&B operativo: CIN rilasciato, annuncio pubblicato sui portali, arredo completo, biancheria e attrezzature, check-in autonomo con key box, gestione già impostata. Chi compra trova un asset che produce dal giorno del rogito: zero costi di allestimento (per un appartamento così servono 15-[omissis] di arredo e dotazioni), zero mesi persi tra pratiche e messa a punto dell'annuncio. Prima del 2020 l'immobile è stato locato con continuità a contratti registrati. Storico e conto economico della gestione disponibili a richiesta. Abano Terme è un mercato termale: domanda distribuita su tutto l'anno, stagionalità molto più piatta di mare e montagna, soggiorni mediamente più lunghi.

GLI SPAZI
Soggiorno-pranzo di 20,80 mq con doppia porta finestra sulla terrazza. Cucina abitabile di 9,60 mq completa di piano cottura a gas, forno, lavastoviglie, frigorifero grande e bancone colazione. Zona notte separata e silenziosa: camera matrimoniale di 14,03 mq con armadio a sei ante e aria condizionata, seconda camera di 10,10 mq, una camera doppia vera. Doppi servizi: bagno principale di 5,60 mq con vasca, secondo bagno finestrato con doccia e lavatrice.

ULTIMO PIANO E TERRAZZE
Nessuno sopra, e due terrazze abitabili da 5,81 mq ciascuna con tende da sole motorizzate: una sul soggiorno, una sulla camera matrimoniale, entrambe esposte a sud-ovest sul verde e sui Colli Euganei. L'appartamento è luminoso a ogni ora del giorno. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, aria condizionata in zona giorno e in zona notte, pavimento effetto legno. Completano la proprietà un garage privato di 14 mq al piano interrato e il parcheggio condominiale, in una residenza con giardino curato.

POSIZIONE
Zona residenziale tranquilla: stabilimenti termali, centro pedonale, ristoranti e supermercati a pochi minuti; campi da tennis, scuola di equitazione, palestre e piscine comunali a ridosso. Padova a circa 15 minuti in auto, casello autostradale vicino. I Colli Euganei iniziano qui dietro: sentieri, strade da bici e cantine nel raggio di un quarto d'ora.

Ottimo anche come seconda casa per i weekend alle terme o come prima casa: l'attività può essere proseguita, ridotta o chiusa in qualsiasi momento. Immobile libero. Secondo e ultimo piano senza ascensore. Spese condominiali circa [omissis] annui. Vendita da privato, visite su appuntamento anche nel weekend.