Villa in vendita a Santa Flavia - Contrada Ciandro, 65 mq

CARATTERISTICHE PRINCIPALI - L'edificio esistente, A/7 (villino), consente la ricostruzione legale di un'abitazione di 57 m² su un volume comprovato. - A 400 m sul livello del mare con vista panoramica a 180°. - Terreno di 4.882 m² con circa 65 ulivi, che producono 450 litri di olio all'anno. Situata sulle colline panoramiche sopra Casteldaccia, questa proprietà offre una rara combinazione di produttività agricola e potenziale residenziale. Il sito gode di una posizione dominante con vista sulla valle e sulla costa mediterranea. La proprietà comprende un edificio esistente (piano terra e piano superiore con terrazza) con una superficie totale interna di 57 m². Tuttavia, i potenziali acquirenti devono tenere presente che lo stato attuale di conservazione suggerisce fortemente la demolizione totale e la ricostruzione. Il vero valore qui è l'impronta residenziale legale (Categoria A/7). Avere un volume residenziale esistente di 57 m² consente di ricostruire una piccola casa stagionale di ottimo livello. Il sito è circondato da 4.882 m² di terreno ben curato. Si tratta di un uliveto in attività con circa 65 alberi maturi. In un anno di raccolto standard, l'uliveto produce circa 450 litri di olio d'oliva di alta qualità, offrendo un immediato vantaggio agricolo. Uno dei principali vantaggi di questo sito è l'infrastruttura esistente: una cisterna sotterranea ad alta capacità da 13.000 litri garantisce un approvvigionamento privato affidabile, mentre è già presente una fossa settica professionale Imhoff a dispersione. Si tratta di un progetto per un investitore o un proprietario di casa che desidera costruire da zero su uno spettacolare terreno collinare e crearsi un rifugio su misura. DISTANZE PRINCIPALI E SERVIZI LOCALI Centro di Casteldaccia: 6 km (circa 10 minuti in auto). Accesso all'autostrada A19: 15 minuti d'auto. Centro di Palermo: 25 km (circa 40 minuti). Cefalù: 50 km (circa 50 minuti). Spiagge: 20 minuti in auto fino alla costa.