Villa in vendita a Siracusa - Via Erato, 204 mq

** IN ESCLUSIVA ** - Chiavi in mano, completamente arredata con finiture di pregio e impianto fotovoltaico. - Abitazione principale e guest house indipendente. - 189 m² di superficie abitabile e 1.520 m² di terreno privato. - Piscina (9x5) circondata da un ampio solarium. - Esclusiva cucina all'aperto con area pranzo. - Terrazza panoramica sul tetto completa di pergolato in legno e vista mare. - Posizione molto ambita, a pochi passi dalle famose spiagge sabbiose di Fontane bianche Questa splendida villa completamente ristrutturata con piscina, guest house e ampio giardino, fonde armoniosamente il fascino dell'architettura mediterranea con spazi interni altamente funzionali e di ispirazione scandinava. Immersa in un giardino tranquillo e maturo, adornato da ulivi secolari e alte palme, questa proprietà è il rifugio siciliano chiavi in mano per eccellenza, venduta completamente arredata. La proprietà rappresenta inoltre un'opportunità di investimento molto interessante per generare reddito tramite affitti a breve termine, con un tasso di capitalizzazione netto previsto di circa il 6% (calcolato su 110 giorni di occupazione). Gli interni Entrando, si è accolti da una zona giorno eccezionalmente luminosa e aperta, caratterizzata da un camino centrale, un classico lampadario in ferro battuto e un elegante divisorio blu. Bellissime portefinestre ad arco, impreziosite da persiane in legno azzurro su misura, collegano la zona giorno all'esterno e riempiono la stanza di luce naturale. Adiacenti si trovano la cucina completamente attrezzata e la lavanderia, con accesso diretto alla veranda. Le zone notte sono sapientemente separate tra loro per garantire tranquillità e privacy. La villa offre un totale di 4 spaziose camere da letto, due nell'abitazione principale, una delle quali dotata di un'esclusiva cabina armadio e di un bagno privato. Inoltre, l'appartamento per gli ospiti dispone di due camere da letto, una cucina e un bagno. Progettata per ospitare comodamente famiglie numerose o per essere utilizzata come struttura ricettiva di alto livello, la proprietà dispone di 3 bagni completi e di una lavanderia separata. L'esterno Gli spazi esterni sono concepiti come un resort privato di lusso. Il fulcro del rigoglioso giardino è una grande piscina (9x5) con eleganti gradini alla romana. Adiacente all'area della piscina, una cucina da esterno professionale e resistente si trova sotto una robusta struttura in legno. È completamente attrezzata con mobili in acciaio inossidabile, un grande barbecue a gas da incasso e un bruciatore circolare separato ad alta potenza. Proprio accanto alla cucina si trova un incantevole patio da pranzo coperto da un pergolato in legno, illuminato da tre lampade a sospensione intrecciate in stile bohémien, perfette per le riunioni serali attorno al grande tavolo in legno. Per il massimo relax, una scala esterna conduce alla terrazza sul tetto. Protetta da un pergolato ombreggiato e arredata con comodi divani, questa postazione panoramica offre una vista sul blu del Mar Ionio. La zona Situata a Fontane Bianche, la principale località balneare della provincia di Siracusa. Rinomata per la sua sabbia bianca e fine e per le acque cristalline e poco profonde, Fontane Bianche offre un'atmosfera rilassata, tipica di una località turistica, con eccellenti stabilimenti balneari, ristoranti locali e supermercati. Via Erato è ampiamente riconosciuta come la via più esclusiva della zona, fiancheggiata da ville di lusso e molto ambita dai viaggiatori internazionali. Principali distanze e vicinanze Spiaggia di Fontane Bianche: a 5-10 minuti a piedi. Cassibile (città più vicina con servizi): 3 km (circa 5 minuti in auto). Centro storico di Siracusa (Ortigia): 14,6 km (circa 13-15 minuti in auto o un breve tragitto in treno). Noto (capitale del barocco): 18 km (circa 20-25 minuti in auto). Aeroporto Internazionale di Catania (CTA): circa 74 km (meno di un'ora in auto).