Villa in vendita a Chiusi, 1005 mq

Villa Febea è una straordinaria dimora storica risalente al XVIII secolo, sapientemente restaurata nel 2017 con un intervento che ha preservato il fascino originario integrandolo con i comfort contemporanei. La proprietà comprende la villa principale, tre dependance e locali accessori, per circa 1.200 mq, 18 camere e 36 posti letto. Immersa in un magnifico parco privato di 17,8 ettari, tra cipressi secolari, uliveti e alberi ad alto fusto, dispone di tre piscine e suggestivi scorci panoramici sulla campagna toscana. La location al confine tra Toscana e Umbria e a pochi minuti da Chiusi offre facile accesso a Siena, Montepulciano, Firenze e Roma. Completano l'offerta 735 mq di potenzialità edificatoria e una vocazione ideale per hospitality, eventi esclusivi o prestigiosa residenza privata.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di una completa dotazione impiantistica, concepita per garantire comfort, efficienza e autonomia gestionale ai diversi fabbricati che compongono la tenuta.

Allaccio alla rete elettrica, integrato da un impianto fotovoltaico da 7 kWp, installato nel 2017, che contribuisce alla produzione di energia destinata alle esigenze della proprietà.

L'approvvigionamento idrico è assicurato dal pubblico acquedotto, supportato da una cisterna interrata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua. La dotazione è ulteriormente integrata da due pozzi privati, rispettivamente di circa 30 e 15 metri di profondità, offrendo una preziosa risorsa aggiuntiva per la gestione della tenuta e delle sue aree esterne.

Il sistema di riscaldamento è alimentato da due caldaie a pellet, soluzione che consente una gestione efficiente del fabbisogno termico dei fabbricati. Per le cucine è inoltre presente un impianto autonomo con serbatoio GPL, dedicato alla produzione necessaria alle attività di cucina.

Il comfort climatico durante tutto l'anno è garantito da un completo impianto di climatizzazione con pompe di calore e split, presente all'interno dei diversi fabbricati e predisposto per assicurare condizioni ottimali sia durante la stagione estiva sia nei periodi più freddi.

La proprietà è dotata di linea telefonica, connessione ADSL e antenna TV satellitare.

Il sistema di smaltimento delle acque reflue è costituito da una fossa biologica privata di tipo IMHOFF.
Utilizzi e potenzialità
Attualmente operativa come struttura ricettiva di alto profilo, Villa Febea rappresenta un vero e proprio investimento con ottima redditività dimostrabile, grazie alla sua capacità di ospitare una clientela internazionale in un contesto di assoluto prestigio. La configurazione della tenuta, con 18 camere, ampi spazi di rappresentanza, tre dependance, piscine, aree relax e un importante parco privato, si presta inoltre a eventi esclusivi, celebrazioni di cerimonie e soggiorni in formula luxury. La proprietà offre al contempo la possibilità di essere utilizzata come una grande residenza privata di prestigio, ideale quale esclusiva dimora di famiglia o private estate, mantenendo significativi margini di valorizzazione grazie alla potenzialità edificatoria di ulteriori 735 mq.
Ubicazione
Villa Febea gode di una posizione privilegiata nel cuore della campagna toscana, in un contesto di assoluta privacy e bellezza paesaggistica, pur rimanendo facilmente accessibile durante tutto l’anno. Situata in posizione strategica tra Toscana e Umbria, si trova a breve distanza dai caratteristici borghi di Cetona e San Casciano dei Bagni, nonché dalle esclusive Terme Fonteverde. La tenuta è inoltre ben collegata a importanti centri d’arte e cultura e alle più rinomate località enogastronomiche della regione, tra cui Montepulciano, Pienza, Cortona e Siena, con Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Una location ideale per coniugare privacy, autenticità, natura e lifestyle, nel cuore di uno dei territori più esclusivi della Toscana.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).