Appartamento in vendita a Padova - Via Andrea Navagero, 10, 133 mq

PADOVA - SANT’OSVALDO | AMPIO ULTIMO PIANO ARREDATO, IDEALE PER INVESTIMENTO ◆ In posizione strategica nel quartiere Sant’Osvaldo, zona particolarmente richiesta da medici specializzandi, professionisti sanitari e studenti universitari, proponiamo un luminoso appartamento di 133 mq al terzo e ultimo piano di un fabbricato condominiale edificato nella seconda metà degli anni Sessanta. L’immobile viene venduto completo degli arredi attuali ed è già organizzato per la locazione immediata. ◆ DISTRIBUZIONE E CONFIGURAZIONE ATTUALE - La distribuzione originaria dell’appartamento comprende ingresso, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, tre camere, studio, due bagni, disimpegno e balconi. Nell’attuale configurazione destinata alla locazione, due delle camere originarie e l’originario studio sono arredati come tre camere singole, mentre il soggiorno/pranzo è utilizzato come ampia camera doppia: l’alloggio offre quindi complessivamente quattro camere arredate e cinque posti letto. La camera originaria di dimensioni più contenute, posta in posizione centrale, è invece utilizzata come salottino comune con televisione, a disposizione degli occupanti. La cucina abitabile separata completa gli spazi condivisi. L’attuale organizzazione può essere mantenuta per proseguire immediatamente la locazione oppure ricondotta alla tradizionale distribuzione familiare, ripristinando il soggiorno/pranzo e l’originaria destinazione dei diversi ambienti. ◆ STATO E DOTAZIONI - L’appartamento è ordinato e ben conservato, pur mantenendo finiture in larga parte datate. Pavimenti in parquet in buone condizioni; serramenti in legno con vetrocamera; riscaldamento condominiale con termovalvole; climatizzazione autonoma. Classe energetica D. ◆ RENDITA E SPESE - Negli ultimi tre anni l’immobile è stato locato con continuità a studenti e medici specializzandi. Rendita potenziale stimata: circa [omissis] annui di canoni lordi, pari a circa il 7,7% del prezzo richiesto. Spese condominiali di circa [omissis] mensili, comprensive della quota relativa al riscaldamento centralizzato. ◆ PERTINENZE - Completano la proprietà un garage privato di 17 mq, una cantina al piano terra e una soffitta al quarto piano. ◆ POSIZIONE E COLLEGAMENTI - Via Andrea Navagero, con piste ciclabili e fermata dell’autobus sotto casa, a pochi minuti a piedi dalle fermate del nuovo tram SIR3: posizione comoda per raggiungere gli ospedali e il centro cittadino senza utilizzare l’auto. ◆ POSSIBILE VALORIZZAZIONE FUTURA - L’ampiezza del vano scala potrebbe consentire, previa verifica tecnica e approvazione condominiale, la futura installazione di un ascensore. ◆ PREZZO RICHIESTO: [omissis] - ARREDAMENTO INCLUSO - LIBERO DA SUBITO ◆ Informazioni e visite: Anna Gelsomini - Cell. -.